---
title: "<Письмо> Минстроя России от 25.12.2020 N 53201-ИФ/07"
number: "53201-ИФ/07"
issuer: "Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации"
issued_on: 2020-12-25
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-53201-if07"
---
## <Письмо> Минстроя России от 25.12.2020 N 53201-ИФ/07
# <Письмо> Минстроя России от 25.12.2020 N 53201-ИФ/07
<О применении Приказа Минстроя России от 15.10.2020 N 631/пр>
**МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО**
**ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**
**ПИСЬМО**
**от 25 декабря 2020 г. N 53201-ИФ/07**
В соответствии с [частью 2.4 статьи 19](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-19#p302) Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) и [Положением](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-1038-2013#p100015) о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. N 1038 Минстроем России издан [Приказ](https://bukva.ai/docs/prikaz-631pr-2020) Минстроя России от 15 октября 2020 г. N 631/пр "О внесении изменения в приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 декабря 2016 г. N 996/пр "Об утверждении формы проектной декларации" (далее - Приказ N 631/пр).
Указанный [приказ](https://bukva.ai/docs/prikaz-631pr-2020) вступил в силу с 13 декабря 2020 г.
[Примечанием 64](https://bukva.ai/docs/prikaz-631pr-2020#p100888) Приказа 631/пр определен принцип подсчета общей площади жилого помещения, а именно указывается сумма площадей всех отапливаемых помещений (жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд) и всех помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров) без понижающего коэффициента. Данная норма введена в действие с 13 декабря 2020 г.
В соответствии со [статьей 4](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-4#p100032) Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
Таким образом, учитывая длящийся характер регулируемых правоотношений, Минстрой России отмечает, что [примечание 64](https://bukva.ai/docs/prikaz-631pr-2020#p100888) Приказа N 631/пр распространяется на проектные декларации, по которым положительное заключение экспертизы проектной документации получено после вступления в силу [Приказа](https://bukva.ai/docs/prikaz-631pr-2020) N 631/пр (после 13 декабря 2020 г.).
При этом информация о проекте строительства указывается в соответствии с технико-экономическими показателями, определенными положительным заключением экспертизы проектной документации и разрешением на строительство.
Внесение изменений в проектные декларации, размещенные в единой информационной системе жилищного строительства до 13 декабря 2020 г., в части указания общей площади жилых помещений без учета понижающего коэффициента в [подразделе 15.2 Раздела 15](https://bukva.ai/docs/prikaz-631pr-2020#p100579) формы проектной декларации, утвержденной Приказом N 631, не требуется.
В целях обеспечения единой правоприменительной практики в области надзора за долевым строительством на территории Российской Федерации прошу довести позицию Минстроя России до сведения органов исполнительной власти уполномоченных на осуществление государственного контроля и надзора в области долевого строительства.