--- title: "<Письмо> Минстроя России от 03.02.2025 N 5265-ДН/04" number: "5265-ДН/04" issuer: "Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации" issued_on: 2025-02-03 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-5265-dn04" --- ## <Письмо> Минстроя России от 03.02.2025 N 5265-ДН/04 # <Письмо> Минстроя России от 03.02.2025 N 5265-ДН/04 <О содержании общего имущества в многоквартирном доме> > [!IMPORTANT] > При применении следует учитывать, что документ не носит нормативный характер, является разъяснением по конкретному запросу, актуален на дату издания.
**МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО**
**ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ПИСЬМО**
**от 3 февраля 2025 г. N 5265-ДН/04**
Департамент развития жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел обращение и в пределах компетенции сообщает следующее. В силу [части 1.1 статьи 161](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-161#p101109) Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей. В соответствии с [подпунктами "б"](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-491-2006#p100046), ["г" пункта 10](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-491-2006#p100048) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), общее имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности собственникам помещений в МКД, должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Согласно [подпункту "в" пункта 11](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-491-2006#p30) Правил N 491 содержание общего имущества в МКД включает в себя в том числе поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях. Из буквального толкования приведенной нормы следует, что один продух в подвалах и технических подпольях (при условии наличия продухов) должен быть постоянно открыт в течение всего года. [Правила](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-170-2003#p100012) и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170), являются действующими и применяются в части, не противоречащей законодательству Российской Федерации. [Пункт 3.4.1](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-170-2003#p100293) Правил N 170 устанавливает, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак. В силу [пункта 3.4.7](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-170-2003#p100305) Правил N 170 на все проемы, каналы и отверстия технического подполья должны быть установлены сетки (размер ячейки - 0,5 см), защищающие здания от проникновения грызунов. Согласно [пункту 4.1.4](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-170-2003#p100491) Правил N 170 площадь продухов должна составлять примерно 1/400 площади пола техподполья или подвала; располагаются продухи на противоположных стенах для сквозного проветривания (не менее 2-х продухов на каждой секции дома), желательно оборудовать продухи жалюзийными решетками. Отмечается, что открытым является продух, обеспечивающий его функционирование по назначению, а именно обеспечение вентиляции (проветривания) соответствующего помещения, в котором оборудован продух. В этой связи оборудование продухов, проемов, каналов и отверстий сетками или жалюзийными решетками не означает, что такие продухи, проемы, каналы и отверстия являются закрытыми. Учитывая изложенное, в рассматриваемом случае подлежат применению положения [подпункта "в" пункта 11](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-491-2006#p30) Правил N 491 и положения [Правил](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-170-2003#p100012) N 170 в части, не противоречащей [Правилам](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-491-2006#p100021) N 491. Дополнительно отмечается, что согласно [части 1 статьи 16](https://bukva.ai/docs/zakon-498-fz-2018/statya-16#p100121) Федерального закона от 27.12.2018 N 498-ФЗ "Об ответственном обращении с животными и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 498-ФЗ) приюты для животных создаются в целях осуществления деятельности по содержанию животных, в том числе животных без владельцев, животных, от права собственности на которых владельцы отказались. В силу [части 2 статьи 16](https://bukva.ai/docs/zakon-498-fz-2018/statya-16#p100122) Закона N 498-ФЗ приюты для животных размещаются в специально предназначенных для этого зданиях, строениях, сооружениях. Размещение животных в подвалах МКД, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование и которые не предназначены для содержания животных, противоречат положениям [Закона](https://bukva.ai/docs/zakon-498-fz-2018/statya-1) N 498-ФЗ. Также необходимо отметить, что в соответствии с [частями 3](https://bukva.ai/docs/zakon-498-fz-2018/statya-16#p100123) и [4 статьи 16](https://bukva.ai/docs/zakon-498-fz-2018/statya-16#p100124) Закона N 498-ФЗ приюты для животных могут быть государственными, муниципальными, а также частными, при этом владельцами частных приютов для животных могут быть индивидуальные предприниматели или юридические лица. [Законом](https://bukva.ai/docs/zakon-498-fz-2018/statya-1) N 498-ФЗ не предусмотрена возможность определения в качестве владельцев приютов для животных собственников помещений в МКД. Согласно [части 6 статьи 16](https://bukva.ai/docs/zakon-498-fz-2018/statya-16#p100126) Закона N 498-ФЗ в отношении животных, находящихся в приютах для животных, владельцы приютов для животных и уполномоченные ими лица несут обязанности как владельцы животных. [Частью 7 статьи 16](https://bukva.ai/docs/zakon-498-fz-2018/statya-16#p100127) Закона N 498-ФЗ на владельцев приютов для животных и уполномоченных ими лиц возложены обязанности по соблюдению общих требований к содержанию животных, а также ряда дополнительных требований. Таким образом, положения жилищного законодательства, предусматривающие оборудование продухов, проемов, каналов и отверстий в подвалах МКД, не являющимися приютами для животных, сетками или жалюзийными решетками, не противоречат [Закону](https://bukva.ai/docs/zakon-498-fz-2018/statya-1) N 498-ФЗ. Демонтаж сеток или жалюзийных решеток из продухов в подвале МКД сам по себе не приводит к признанию такого подвала МКД приютом для животных и не порождает возможность содержания животных в таком подвале без нарушения требований [Закона](https://bukva.ai/docs/zakon-498-fz-2018/statya-1) N 498-ФЗ. Обращаем внимание, что в соответствии с [пунктом 2](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-1009-1997#p157) Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.1997 N 1009, письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами. Письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, являются позицией Минстроя России, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера.
Заместитель директора
Департамента развития
жилищно-коммунального хозяйства
Д.Ю.НИФОНТОВ
---