---
title: "<Письмо> Минсельхозпрода РФ от 01.12.1997 N 5-31/1362"
number: "5-31/1362"
issuer: "Министерство сельского хозяйства и продовольствия Российской Федерации"
issued_on: 1997-12-01
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-5-311362"
---

## <Письмо> Минсельхозпрода РФ от 01.12.1997 N 5-31/1362

# <Письмо> Минсельхозпрода РФ от 01.12.1997 N 5-31/1362

"Об учете земельных долей"


<a id="p100001"></a>**МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА И ПРОДОВОЛЬСТВИЯ**
**РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**

<a id="p100002"></a>**ПИСЬМО**
от 1 декабря 1997 г. N 5-31/1362

<a id="p100003"></a>**ОБ УЧЕТЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ**

<a id="p100004"></a>Доводим до сведения и руководства порядок отражения в бухгалтерском учете операций с земельными долями, разработанный во исполнение поручения Правительства Российской Федерации от 2 сентября 1997 г. N ЯУ-П1-27978 и письма Минэкономики России от 21 августа 1997 г. N 2561-П "О ходе земельной реформы и мерах по усилению государственного контроля за эффективным использованием земель".

<div align="center">

1. <a id="p100005"></a>Учет по аренде земельной доли

</div>


<a id="p100006"></a>1.1. При получении земельной доли в аренду от работников сельскохозяйственной организации и неработающих пенсионеров стоимость земельной доли по нормативной цене в бухгалтерском учете сельскохозяйственной организации зачисляется на забалансовый счет 001 "Арендованные основные средства".
<a id="p100007"></a>1.2. Начисление арендной платы за арендованные земельные доли для производства продукции производится исходя из стоимости по договору аренды и отражается по дебету счета 20 "Основное производство" с кредита счета 73 "Расчеты с персоналом по прочим операциям", если земельная доля получена от работников данной сельскохозяйственной организации, и кредита счета 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами" - при получении земельной доли от неработающих пенсионеров.
<a id="p100008"></a>1.3. Если договором аренды земельной доли оплата стоимости аренды предусмотрена произведенной продукцией в натуре, то она оценивается по рыночным ценам на момент выплаты арендной платы.
<a id="p100009"></a>1.4. Удержание подоходного налога с арендной платы производится по дебету счетов 73, 76 и кредиту счета 68 "Расчеты с бюджетом" по субсчету "Расчеты с бюджетом по подоходному налогу".
<a id="p100010"></a>1.5. Выплата арендной платы деньгами отражается по дебету счетов 73 и 76 и кредиту счетов 50 "Касса" и 51 "Расчетный счет".
<a id="p100011"></a>1.6. Если арендная плата выплачивается продукцией или товаром, то стоимость продукции и товаров по фактической себестоимости записывается в дебет счета 46 "Реализация продукции (работ, услуг)" с кредита счета 40 "Готовая продукция" или счета 41 "Товары". Стоимость продукции и товаров, оцененных по рыночным ценам (включая налог на добавленную стоимость), относится в дебет счетов 73 и 76 с кредита счета 46, при этом производится начисление налога на добавленную стоимость проводкой: дебет счета 46, кредит счета 68, субсчет "Расчеты с бюджетом по налогу на добавленную стоимость".
<a id="p100012"></a>1.7. При оказании услуг в счет арендной платы стоимость услуг по фактической себестоимости записывается в дебет счета 46 с кредита счета 23 "Вспомогательные производства" или счета 29 "Обслуживающие производства и хозяйства", погашение задолженности по арендной плате по стоимости услуг, оцененных по соответствующим расценкам, включая налог на добавленную стоимость, производится бухгалтерской проводкой: дебет счетов 73 и 76, кредит счета 46, одновременно начисление налога на добавленную стоимость - дебет счета 46, кредит счета 68.

<div align="center">

2. <a id="p100013"></a>Учет операций по приобретению земельной доли

</div>


<a id="p100014"></a>2.1. В случае приобретения земельной доли в соответствии с договором купли - продажи на стоимость земельной доли дебетуется счет 08 "Капитальные вложения" и кредитуется счет 76, при этом стоимость земли зачисляется в дебет счета 01 "Основные средства" с кредита счета 08.
<a id="p100015"></a>2.2. Оплата стоимости приобретенной земельной доли деньгами оформляется проводкой: дебет счета 76, кредит счетов 50, 51, удержание подоходного налога - дебет счета 76, кредит счета 68 (с суммы, превышающей пятитысячекратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда).
<a id="p100016"></a>2.3. При оплате стоимости приобретенной земельной доли продукцией, товарами или услугами бухгалтерские записи производятся в соответствии с [пунктами 1.6](#p100011) и [1.7.](#p100012)

<div align="center">

3. <a id="p100017"></a>Учет операций при принятии земельной доли<br>
на условиях договора ренты

</div>


<a id="p100018"></a>3.1. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 583 - 605) и Указом Президента Российской Федерации от 7 марта 1996 г. N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" собственник земельной доли может передать земельную долю на условиях договора ренты и пожизненного содержания.
<a id="p100019"></a>Если по договору ренты земельная доля передается на баланс сельскохозяйственной организации за плату, то стоимость этой земельной доли относится в дебет счета 08 с кредита счетов 73 и 76, зачисление ее на баланс организации производится записью в дебет счета 01 с кредита счета 08.

#### <a id="p100020"></a>3.2 Выплата ренты отражается следующими бухгалтерскими записями:

<a id="p100021"></a>в пределах стоимости земельной доли (при выплате деньгами) - дебет счетов 73 и 76, кредит счетов 50 и 51;
<a id="p100022"></a>сверх стоимости земельной доли - дебет счета 81 "Использование прибыли", 86 "Резервный капитал", 88 "Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток)", кредит счетов 50 и 51.
<a id="p100023"></a>3.3. При принятии земельной доли на баланс организации по договору ренты бесплатно дебетуется счет 01 с кредита счета 87 "Добавочный капитал". Выплата ренты (деньгами) записывается в дебет счетов 81, 86 и 88 с кредита счетов 50, 51.

#### <a id="p100024"></a>3.4 Выплата ренты продукцией и товарами оформляется бухгалтерскими проводками:

<a id="p100025"></a>списание отпущенной продукции или товаров по фактической себестоимости - дебет счета 46, кредит счетов 40, 41;
<a id="p100026"></a>погашение задолженности по ренте (продукция оценивается по рыночным ценам с учетом налога на добавленную стоимость) - дебет счетов 73, 76, 81, 86 и 88, кредит счета 46;
<a id="p100027"></a>начисление налога на добавленную стоимость - дебет счета 46, кредит счета 68.

<div align="center">

4. <a id="p100028"></a>Учет операций по внесению земельной доли<br>
и права пользования земельной долей<br>
в уставный капитал организации

</div>


<a id="p100029"></a>4.1. Для зачисления земельной доли в уставный капитал организации необходимо пересмотреть учредительные документы по увеличению уставного капитала.

#### <a id="p100030"></a>4.2 Увеличение уставного капитала за счет земельных долей отражается:

<a id="p100031"></a>земельной доли своих работников - дебет счета 73, неработающих пенсионеров - дебет счета 75 с кредита счета 85 "Уставный капитал".
<a id="p100032"></a>4.3. При зачислении земельной доли на баланс организации дебетуется счет 01, а при получении земельной доли на право пользования - счет 04 "Нематериальные активы" с кредита счетов 73, 75.

<div align="right">

<a id="p100033"></a>Заместитель Министра<br>
**Л.И.ХОЛОД**

<a id="p100034"></a>Согласовано<br>
Начальник Департамента<br>
методологии бухгалтерского<br>
учета и отчетности<br>
Минфина России<br>
**А.С.БАКАЕВ**

</div>




<a id="p100035"></a>

---