--- title: "<Письмо> Минстроя России от 13.02.2025 N 3833-ОГ/00" number: "3833-ОГ/00" issuer: "Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации" issued_on: 2025-02-13 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-3833-og00" --- ## <Письмо> Минстроя России от 13.02.2025 N 3833-ОГ/00 # <Письмо> Минстроя России от 13.02.2025 N 3833-ОГ/00 <По вопросам, связанным с проведением общих собраний в МКД> > [!IMPORTANT] > При применении следует учитывать, что документ не носит нормативный характер, является разъяснением по конкретному запросу, актуален на дату издания.
**МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО**
**ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ПИСЬМО**
**от 13 февраля 2025 г. N 3833-ОГ/00**
Отдел управления жилищным фондом и предоставления коммунальных услуг Департамента развития жилищно-коммунального хозяйства Минстроя России рассмотрел обращение и в пределах своей компетенции сообщает следующее. [Частью 1 статьи 46](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-46#p1321) Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее - ОСС) являются официальными документами, удостоверяющими факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей. В соответствии с [частью 1.1 статьи 46](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-46#p698) ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья (далее - ТСЖ), жилищного или жилищно-строительного кооператива (далее - ЖСК), иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в [части 1 статьи 46](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-46#p1321) ЖК РФ подлинников решений и протокола ОСС обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. [Частью 1 статьи 145](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-145#p100822) ЖК РФ установлено, что общее собрание членов товарищества собственников жилья (далее - ОСЧ ТСЖ) является высшим органом управления ТСЖ и созывается в порядке, установленном уставом ТСЖ. Вопросы, отнесенные к компетенции ОСЧ ТСЖ, определены [частью 2 статьи 145](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-145#p100823) ЖК РФ. ОСС является органом управления многоквартирным домом, проводится в целях управления многоквартирного дома путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, согласно [части 1 статьи 44](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-44#p101459) ЖК РФ. Таким образом, в первом случае речь идет о высшем органе управления юридического лица - ТСЖ, а во втором случае - об органе управления многоквартирным домом как имущественным комплексом. Именно на ОСС принимаются ключевые решения по вопросам управления многоквартирным домом. Протокол ОСЧ ТСЖ не подлежит направлению в органы государственного жилищного надзора. В органы государственного жилищного надзора направляются только протоколы ОСС. [Требования](https://bukva.ai/docs/prikaz-44pr#p100013) к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и [Порядок](https://bukva.ai/docs/prikaz-44pr#p100074) направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, утверждены приказом Минстроя России от 28 января 2019 г. N 44/пр (далее - Порядок, Приказ N 44/пр). Согласно [пункту 5](https://bukva.ai/docs/prikaz-44pr#p1) Порядка направление подлинников решений, протоколов должно осуществляться способами, позволяющими подтвердить факт и дату их получения органом государственного жилищного надзора, а также путем размещения в открытом доступе в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ), предусмотренной Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-209-fz-2014/statya-1) от 21 июля 2014 г. N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Закон N 209-ФЗ), скан-образов решений, протоколов не позднее пяти рабочих дней со дня направления подлинников решений, протоколов в орган государственного жилищного надзора. В силу [части 4 статьи 12](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-209-fz-2014/statya-12#p100161) Закона N 209-ФЗ с 1 июля 2017 года поставщики информации (включая управляющие организации) обязаны размещать в ГИС ЖКХ информацию, предусмотренную настоящим Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-209-fz-2014/statya-1), в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" - www.dom.gosuslugi.ru. В системе должна размещаться, согласно [пункту 36 части 1 статьи 6](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-209-fz-2014/statya-6#p100081) Закона N 209-ФЗ, в том числе: - информация о проведении общего собрания собственников помещений, - информация о проведении общего собрания членов ТСЖ, ЖК, ЖСК, - решения таких собраний по вопросам, поставленным на голосование, - итоги голосования. [Приказом](https://bukva.ai/docs/prikaz-79pr-2024) Минстроя России от 7 февраля 2024 г. N 79/пр "Об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Приказ N 79/пр), которым регламентируются порядок, состав, сроки и периодичность размещения в ГИС ЖКХ информации лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом. [Разделом XI](https://bukva.ai/docs/prikaz-79pr-2024#p103741) Приложения к Приказу N 79/пр определена информация, подлежащая размещению в ГИС ЖКХ лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, в том числе ТСЖ. Согласно [части 1 статьи 143.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-143-1#p101063) ЖК РФ члены ТСЖ и не являющиеся членами Товарищества в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления ТСЖ информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены ЖК РФ и Уставом ТСЖ, обжаловать в судебном порядке решения органов управления ТСЖ. В [части 3 статьи 143.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-143-1#p101065) ЖК РФ определен перечень документов, с которыми вправе знакомиться члены ТСЖ и не являющиеся членами ТСЖ собственники помещений в многоквартирном доме. К таким документам относятся, в том числе, протоколы общих собраний членов ТСЖ, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов ТСЖ, в том числе бюллетене для голосования, доверенности на голосовании или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; техническая документация на иные предусмотренные [ЖК](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1) РФ, уставом ТСЖ и решениями ОСЧ ТСЖ внутренние документы ТСЖ. Вышеуказанные положения полностью соответствует действующему законодательству. Обращаем внимание, что в соответствии с [пунктом 2](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-1009-1997#p157) Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 1997 г. N 1009, письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами.
Начальник отдела управления
жилищным фондом и предоставления
коммунальных услуг
М.А.ГОРЯЧЕВА
---