--- title: "<Письмо> Минстроя России от 04.07.2024 N 37298-НС/07" number: "37298-НС/07" issuer: "Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации" issued_on: 2024-07-04 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-37298-ns07" --- ## <Письмо> Минстроя России от 04.07.2024 N 37298-НС/07 # <Письмо> Минстроя России от 04.07.2024 N 37298-НС/07 <Об условиях и порядке уплаты цены договора участия в долевом строительстве> > [!IMPORTANT] > При применении следует учитывать, что документ не носит нормативный характер, является разъяснением по конкретному запросу, актуален на дату издания.
**МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО**
**ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ПИСЬМО**
**от 4 июля 2024 г. N 37298-НС/07**
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в пределах компетенции рассмотрело письмо и в пределах компетенции сообщает следующее. [Часть 3 статьи 5](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-5#p100611) Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) предусматривает уплату цены договора участия в долевом строительстве (далее - ДДУ) в безналичном порядке после государственной регистрации такого договора. При этом Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1) N 214-ФЗ не определяет требования к условиям и порядку уплаты цены ДДУ, заключаемого после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (далее - Объект недвижимости) до осуществления государственного кадастрового учета такого Объекта недвижимости. Учитывая изложенное, условия ДДУ, заключаемого застройщиком после ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию до осуществления государственного кадастрового учета такого Объекта недвижимости, в части, не урегулированной Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1) N 214-ФЗ, определяются сторонами такого договора в соответствии с Гражданским [кодексом](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-1) Российской Федерации. В силу [части 1 статьи 13](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-13#p100853) Федерального закона N 214-ФЗ в обеспечение исполнения обязательств застройщика по ДДУ с момента государственной регистрации такого договора у участников долевого строительства считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) Объекта недвижимости, в составе которого будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке Объект недвижимости. [Частью 6 статьи 13](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-13#p100468) Федерального закона N 214-ФЗ определены условия привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства для строительства Объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, который (либо права застройщика на который) переданы застройщиком в залог банку в качестве обеспечения обязательств застройщика по целевому кредиту на строительство (создание) такого Объекта недвижимости. В соответствии с [частью 1 статьи 13](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-13#p100853), [частью 4 статьи 15.4](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-15-4#p386) Федерального закона N 214-ФЗ правила [статьи 13](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-13#p100275) указанного Федерального закона не применяются при заключении ДДУ с использованием счетов эскроу. При этом Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1) N 214-ФЗ не предусматривает возникновения залога в силу закона в пользу застройщика применительно к отношениям, основанным на ДДУ. В соответствии с [пунктом 2](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-1009-1997#p157) Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 1997 г. N 1009, письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами. В этой связи следует учитывать, что письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера.
Н.Е.СТАСИШИН
---