--- title: "<Письмо> Минстроя России от 24.12.2025 N 36579-ОГ/00" number: "36579-ОГ/00" issuer: "Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации" issued_on: 2025-12-24 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-36579-og00" --- ## <Письмо> Минстроя России от 24.12.2025 N 36579-ОГ/00 # <Письмо> Минстроя России от 24.12.2025 N 36579-ОГ/00 <О содержании лифтов в паркинге многоквартирного дома> > [!IMPORTANT] > При применении следует учитывать, что документ не носит нормативный характер, является разъяснением по конкретному запросу, актуален на дату издания.
**МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО**
**ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ПИСЬМО**
**от 24 декабря 2025 г. N 36579-ОГ/00**
Отдел управления жилищным фондом и предоставления коммунальных услуг Департамента развития жилищно-коммунального хозяйства Минстроя России рассмотрел обращение и в пределах своей компетенции сообщает. В силу [части 6 статьи 15](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1#p1081) Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) многоквартирным домом (далее - МКД) признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в [пунктах 1](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-36#p101030) - [3 части 1 статьи 36](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-36#p1258) ЖК РФ. МКД может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого МКД. Вместе с тем в случае, если здание подземного паркинга и МКД были введены в эксплуатацию в качестве самостоятельных объектов, следовательно, с учетом положений [статьи 1](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p100007), [статьи 55](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-55#p100880) Градостроительного кодекса Российской Федерации указанные объекты являются самостоятельными объектами капитального строительства. В таком случае подземный паркинг относится к зданию, имеющему самостоятельный характер по своему функциональному назначению (целевой характер - удовлетворение потребностей автовладельцев в парковочных местах), следовательно, он не может быть отнесен к части многоквартирного дома. В соответствии со [статьей 210](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-210#p101130) Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Под бременем содержания имущества в гражданском праве понимается гражданско-правовая обязанность субъекта права совершать определенные действия (равно и воздерживаться от совершения некоторых действий), а также нести расходы, обусловленные и связанные с обладанием имуществом, пользованием или в некоторых случаях с возможностью распоряжения им. Бремя содержания общего имущества собственников паркинга лежит только на собственниках парковочных мест. [Пунктом 1 статьи 130](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-130#p42) Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке, отнесены к недвижимым вещам. Состав общего имущества собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме определен [пунктом 1 статьи 290](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-290#p11232) ГК РФ, [частью 1 статьи 36](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-36#p101030) Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), [пунктами 2](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-491-2006#p100028), [5](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-491-2006#p2), [6](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-491-2006#p100039), [7](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-491-2006#p100040) Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила N 491). Содержащиеся в [части 1 статьи 36](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-36#p101030) ЖК РФ и в [пунктах 2](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-491-2006#p100028) - [9](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-491-2006#p100042) Правил N 491 перечни общего имущества в многоквартирном доме являются достаточно четкими и содержат упоминание наиболее распространенных элементов общего имущества в МКД. Эти перечни являются открытыми. С использованием содержащихся в вышеупомянутых нормативных правовых актах признаков общего имущества в МКД можно правильно отнести к общему имуществу элементы конструкций и оборудования МКД, которые прямо не указаны в вышеуказанных нормах. Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются также в технической документации на многоквартирный дом. Паркинги, детские и спортивные площадки, зоны отдыха и т.д., расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. В указанном случае крыша, стены, колонны, иные несущие и ненесущие конструкции паркинга, электрическое, санитарно-технические и иное оборудование, размещенное в паркинге, является общим имуществом многоквартирного дома. Также к общему имуществу многоквартирного дома относятся проходы, проезды между машино-местами, иные проезды. В случае если в паркинге не имеется выделенных в установленном законом порядке машино-мест, тогда весь паркинг, включая площадки для размещения транспортных средств, входит в состав общего имущества многоквартирного дома. При этом машино-места, расположенные в паркинге, исходя из положений [пункта 29 статьи 1](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p1331) Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) и [пункта 1 статьи 130](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-130#p42) ГК РФ, имеют статус нежилого помещения в многоквартирном доме, предназначены только для размещения транспортного средства и являются самостоятельным объектом гражданских прав, то есть могут не включаться в состав общего имущества многоквартирного дома. Машино-место, поставленное на кадастровый учет в качестве нежилого помещения и принадлежащее на праве собственности индивидуально-определенному лицу, не входит в состав общего имущества многоквартирного дома. При этом право собственности на машино-места может не зависеть от права собственности на иное помещение (жилое или нежилое) в том же многоквартирном доме. Лицо может иметь в собственности машино-место или несколько машино-мест, но при этом не иметь иной собственности в том же многоквартирном доме. Таким образом, паркинг с расположенными в нем машино-местами признается конструктивной частью многоквартирного дома, если: информация о том, что паркинг включен в состав объектов недвижимости, создание которых осуществлялось при строительстве многоквартирного дома, включена в проектную документацию на многоквартирный дом, а также в ЕГРН внесены сведения о машино-местах в паркинге, как в помещении, входящем в состав многоквартирного дома, с единым кадастровым номером земельного участка, в границах которого расположен многоквартирный дом, с указанием номера этажа (в том числе подземной части) многоквартирного дома, на котором (в которой) расположено помещение паркинга, а также с указанием состава общего имущества в таком многоквартирном доме, и единого адреса машино-места с адресом многоквартирного дома. Если строительство паркинга осуществлялось по отдельному проекту, как самостоятельного объекта капитального строительства (информация о паркинге не содержится в проектной документации на многоквартирный дом), и при регистрации прав на машино-места отсутствует указание на включение соответствующего помещения в состав многоквартирного дома, при этом адрес регистрации соответствующего машино-места в ЕГРН указан иной, нежели адрес, по которому расположен многоквартирный дом, то помещение паркинга относится к отдельному объекту капитального строительства, не являющегося конструктивной частью многоквартирного дома. В соответствии с положениями, установленными [частями 1.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-161#p101109), [2.3 статьи 161](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-161#p1118) ЖК РФ, [Правилами](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-491-2006#p100021) N 491, [Правилами и нормами](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-170-2003#p100012) технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 (далее - Правила N 170), на управляющую организацию возлагается обязанность надлежащего содержания общего имущества. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Объем, качество, периодичность работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома должны отвечать требованиям к минимальному перечню работ и услуг, указанных в Минимальном [перечне](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-290-2013#p100012) услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 (далее - Минимальный перечень). В соответствии с [пунктом 5.10.2](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-170-2003#p101375) Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, эксплуатирующая организация (владелец лифта - собственник здания, в котором находятся лифты, а также предприятия и организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся здания, в том числе кондоминиумы, товарищества, объединения собственников жилья и иные организации) обеспечивает содержание лифта в исправном состоянии и его безопасную эксплуатацию путем организации надлежащего обслуживания и ремонта. [Пунктом 22](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-290-2013#p100148) Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме, входят в минимальный перечень работ по содержанию общего имущества. Таким образом, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией в договор управления в соответствии с [частью 2 статьи 162](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-162#p776) Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) включаются работы по содержанию и ремонту лифта (лифтов) в многоквартирном доме. В соответствии с [подпунктом "б" пункта 3](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-1110-2014#p100026) Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 N 1110, исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных [частью 2 статьи 162](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-162#p776) ЖК РФ, является лицензионным требованием. На основании вышеизложенного, управляющая организация отвечает перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором управления. Вместе с тем, в соответствии с [Положением](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-1038-2013#p100015) о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 N 1038, Минстрой России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, промышленности строительных материалов, жилищной политики, жилищно-коммунального хозяйства. По вопросу осуществления контроля за обслуживанием лифтов следует обращаться в Федеральную службу по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор). Обращаем внимание, что в соответствии с [пунктом 2](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-1009-1997#p157) Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.1997 N 1009, письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами. Таким образом, письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, являются позицией Минстроя России, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера.
Начальник отдела управления
жилищным фондом и предоставления
коммунальных услуг
М.А.ГОРЯЧЕВА
---