--- title: "<Письмо> Минстроя России от 27.12.2024 N 36564-ОГ/04" number: "36564-ОГ/04" issuer: "Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации" issued_on: 2024-12-27 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-36564-og04" --- ## <Письмо> Минстроя России от 27.12.2024 N 36564-ОГ/04 # <Письмо> Минстроя России от 27.12.2024 N 36564-ОГ/04 <О проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом> > [!IMPORTANT] > При применении следует учитывать, что документ не носит нормативный характер, является разъяснением по конкретному запросу, актуален на дату издания.
**МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО**
**ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ПИСЬМО**
**от 27 декабря 2024 г. N 36564-ОГ/04**
Департамент развития жилищно-коммунального хозяйства Минстроя России повторно рассмотрел обращение и в рамках своей компетенции сообщает. Согласно [части 4 статьи 161](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-161#p780) Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом (далее - МКД) или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления МКД, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Во исполнение указанной нормы постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 утверждены [Правила](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-75-2006-pravitelstvo-rf-pravitelstvo#p100032) проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (далее - Правила). Согласно [пункту 2](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-75-2006-pravitelstvo-rf-pravitelstvo#p100035) Правил предметом конкурса является право заключения договоров управления МКД в отношении объекта конкурса. [Подпунктами 9](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-75-2006-pravitelstvo-rf-pravitelstvo#p100128) и [11 пункта 41](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-75-2006-pravitelstvo-rf-pravitelstvo#p34) Правил установлено, что конкурсная документация, утверждаемая организатором конкурса, включает в себя в том числе срок, в течение которого победитель конкурса должен подписать договоры управления МКД, а также срок начала выполнения управляющей организацией возникших по результатам конкурса обязательств, который должен составлять не более 30 дней с даты подписания собственниками помещений в МКД и (или) лицами, принявшими помещения, и управляющей организацией подготовленных в соответствии с положениями [раздела IX](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-75-2006-pravitelstvo-rf-pravitelstvo#p100220) Правил договоров управления МКД. Управляющая организация вправе взимать с собственников помещений в МКД и лиц, принявших помещения, плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги в порядке, предусмотренном определенным по результатам конкурса договором управления МКД. Собственники помещений в МКД и лица, принявшие помещения, обязаны вносить указанную плату. [Пунктом 83](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-75-2006-pravitelstvo-rf-pravitelstvo#p100212) Правил установлено, что организатор конкурса в течение 3 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса передает победителю конкурса один экземпляр протокола и проект договора управления МКД. В силу [части 5 статьи 161](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-161#p100978) ЖК РФ орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного [частью 4 статьи 161](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-161#p780) ЖК РФ, уведомляет всех собственников помещений в МКД о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Согласно [пункту 89](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-75-2006-pravitelstvo-rf-pravitelstvo#p43) Правил организатор конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса уведомляет всех собственников помещений в МКД и лиц, принявших помещения, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления этим домом путем размещения проекта договора в местах, удобных для ознакомления собственниками помещений в МКД, - на досках объявлений, размещенных во всех подъездах МКД или в пределах земельного участка, на котором расположен МКД, а также путем размещения сообщения о проведении конкурса на официальном сайте ([пункт 40](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-75-2006-pravitelstvo-rf-pravitelstvo#p29) Правил). В соответствии с [пунктом 90](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-75-2006-pravitelstvo-rf-pravitelstvo#p74) Правил победитель конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса представляет организатору конкурса подписанный им проект договора управления МКД. Как следует из [пункта 92](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-75-2006-pravitelstvo-rf-pravitelstvo#p100223) Правил, в случае если победитель конкурса в срок, предусмотренный [пунктом 90](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-75-2006-pravitelstvo-rf-pravitelstvo#p74) Правил, не представил организатору конкурса подписанный им проект договора управления МКД, он признается уклонившимся от заключения договора управления МКД. Согласно [пункту 93](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-75-2006-pravitelstvo-rf-pravitelstvo#p76) Правил в случае признания победителя конкурса, признанного победителем в соответствии с [пунктом 76](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-75-2006-pravitelstvo-rf-pravitelstvo#p67) Правил, уклонившимся от заключения договора управления МКД, организатор конкурса предлагает заключить договор управления МКД участнику конкурса, сделавшему предыдущее предложение по наименьшему размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения. В случае признания победителя конкурса, признанного победителем в соответствии с [пунктом 78](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-75-2006-pravitelstvo-rf-pravitelstvo#p70) Правил, уклонившимся от заключения договора управления МКД, организатор конкурса предлагает заключить договор управления МКД участнику конкурса, предложившему одинаковый с победителем конкурса размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и подавшему заявку на участие в конкурсе следующим после победителя конкурса. В силу [пункта 91](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-75-2006-pravitelstvo-rf-pravitelstvo#p75) Правил победитель конкурса в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса, но не ранее чем через 10 дней со дня размещения протокола конкурса на официальном сайте, направляет подписанные им проекты договоров управления МКД собственникам помещений в МКД и лицам, принявшим помещения, для подписания указанных договоров в порядке, установленном [статьей 445](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-445#p102091) Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с [частью 5 статьи 161](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-161#p100978) ЖК РФ собственники помещений в МКД обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного [частью 4 статьи 161](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-161#p780) ЖК РФ открытого конкурса, в порядке, установленном [статьей 445](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-445#p102091) Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно [части 2 статьи 198](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-198#p720) ЖК РФ в случае изменения перечня МКД, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления МКД лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ), а также направить их в орган государственного жилищного надзора. В силу [части 3 статьи 198](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-198#p735) ЖК РФ орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в [части 2 статьи 198](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-198#p720) ЖК РФ, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в [порядке](https://bukva.ai/docs/prikaz-938pr#p100010) и в сроки, утвержденные приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 938/пр. На основании [части 7 статьи 162](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-162#p712) ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления МКД с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом. Отмечается, что неисполнение управляющей организацией требования [части 2 статьи 198](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-198#p720) ЖК РФ о размещении в ГИС ЖКХ сведений о заключении договора управления МКД в течение пяти рабочих дней со дня заключения такого договора может образовывать состав административного правонарушения, предусмотренного [статьей 13.19.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-195-fz/statya-13-19-2#p104478) Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Кроме того, неисполнение управляющей организацией требования [части 2 статьи 198](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-198#p720) ЖК РФ о предоставлении сведений о заключении договора управления МКД в течение пяти рабочих дней со дня заключения такого договора в орган государственного жилищного надзора может образовывать состав административного правонарушения, предусмотренного [статьей 19.7](https://bukva.ai/docs/kodeks-195-fz/statya-19-7#p101624) Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Обращаем внимание, что в соответствии с [пунктом 2](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-1009-1997#p157) Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.1997 N 1009, письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами. Таким образом, письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, являются позицией Минстроя России, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера.
Заместитель директора
Департамента развития
жилищно-коммунального хозяйства
Д.Ю.НИФОНТОВ
---