--- title: "<Письмо> Минстроя России от 19.06.2024 N 34066-ДН/04" number: "34066-ДН/04" issuer: "Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации" issued_on: 2024-06-19 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-34066-dn04" --- ## <Письмо> Минстроя России от 19.06.2024 N 34066-ДН/04 # <Письмо> Минстроя России от 19.06.2024 N 34066-ДН/04 <О содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме> > [!IMPORTANT] > При применении следует учитывать, что документ не носит нормативный характер, является разъяснением по конкретному запросу, актуален на дату издания.
**МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО**
**ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ПИСЬМО**
**от 19 июня 2024 г. N 34066-ДН/04**
Департамент развития жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства рассмотрел обращение и в рамках компетенции сообщает следующее. В силу [части 2 статьи 36](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-36#p100270) Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) владеют, пользуются и в установленных [ЖК](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1) РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в МКД. В силу [пункта 1 части 4 статьи 37](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-37#p100279) ЖК РФ собственник помещения в МКД не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в МКД. Таким образом, собственник помещения в МКД не имеет права самовольно занимать какую-либо часть общего имущества (в том числе части помещения, входящего в состав общего имущества) с целью использования указанной части в собственных целях. [Частью 1 статьи 44](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-44#p101459) ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в МКД (далее - ОСС) является органом управления МКД. В соответствии с [частью 4 статьи 36](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-36#p100272) ЖК РФ по решению ОСС объекты общего имущества в МКД могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. [Пункт 3 части 2 статьи 44](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-44#p59) ЖК РФ относит к исключительной компетенции ОСС принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД иными лицами. Необходимо обратить внимание, что под иными лицами понимаются не только лица, не имеющие в собственности помещений в МКД, но и отдельные собственники помещений в МКД. Иное толкование приведенной нормы приводит к нарушению запрета на выделение в натуре доли собственника помещения в МКД в праве общей собственности на общее имущество в МКД, установленного [частью 1 части 4 статьи 37](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-37#p100279) ЖК РФ. В силу [части 1 статьи 46](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1#p1262) ЖК РФ решения ОСС по вопросу, предусмотренному [пунктом 3 части 2 статьи 44](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-44#p59) ЖК РФ, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД (квалифицированное большинство). Квалифицированное большинство определяется исходя из общего числа голосов собственников в МКД, независимо от количества голосов участников общего собрания. В силу [части 4 статьи 36](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-36#p100272) ЖК РФ по решению собственников помещений в МКД, принятому на ОСС, объекты общего имущества в МКД могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Необходимо отметить, что по мнению Минстроя России передача в пользование иным лицам тех элементов общего имущества, которые используются собственниками помещений в МКД в целях надлежащего пользования принадлежащим таким собственникам помещений, в том числе в целях обеспечения доступа к таким помещениям (в том числе лестницы, лестничные площадки, лифты) нарушает права и законные интересы таких собственников. В этой связи передача таких элементов общего имущества МКД в пользование иным лицам не основана на законе. В силу [части 9 статьи 161](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-161#p100982) ЖК РФ МКД может управляться только одной управляющей организацией. В соответствии с [частью 1 статьи 161](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-161#p767) ЖК РФ управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных [статьей 157.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-157-2#p749) ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, к предоставлению коммунальных услуг. Согласно [пункту 3 части 1.1 статьи 161](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-161#p101112) ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в МКД должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать в том числе доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в МКД и соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в МКД, а также иных лиц. Таким образом, в случае управления МКД управляющей организацией именно указанная управляющая организация обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в МКД, обеспечивать доступность пользования общим имуществом собственниками помещений в МКД и соблюдение прав и законных интересов таких собственников, а также иных лиц. В этой связи Минстрой России считает, что в случае осуществления деятельности по управлению МКД управляющей организацией, выбранной в установленном порядке, действующей на основании договора управления МКД, сведения о которой включены в Реестр лицензий субъекта Российской Федерации, именно эта управляющая организация несет ответственность за надлежащее содержание всех элементов общего имущества. Минстрой России полагает, что в указанном случае возложение обязанности по содержанию части общего имущества МКД на иное лицо, не являющееся управляющей организацией, неправомерной. Дополнительно сообщаем, что письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера.
Заместитель директора
Департамента развития
жилищно-коммунального хозяйства
Д.Ю.НИФОНТОВ
---