--- title: "<Письмо> Минстроя России от 26.11.2025 N 33125-ОГ/00" number: "33125-ОГ/00" issuer: "Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации" issued_on: 2025-11-26 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-33125-og00" --- ## <Письмо> Минстроя России от 26.11.2025 N 33125-ОГ/00 # <Письмо> Минстроя России от 26.11.2025 N 33125-ОГ/00 <О направлении протокола общего собрания членов ТСЖ> > [!IMPORTANT] > При применении следует учитывать, что документ не носит нормативный характер, является разъяснением по конкретному запросу, актуален на дату издания.
**МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО**
**ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ПИСЬМО**
от 26 ноября 2025 г. N 33125-ОГ/00
Департамент развития жилищно-коммунального хозяйства Минстроя России рассмотрел обращение и в пределах своей компетенции сообщает следующее. В силу [части 1 статьи 46](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-46#p1321) Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее - ОСС) оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Так, [требования](https://bukva.ai/docs/prikaz-266pr#p100015) к оформлению протокола ОСС утверждены приказом Минстроя России от 30.04.2025 N 266/пр (далее - Требования N 266/пр). Таким образом, положения [Требований](https://bukva.ai/docs/prikaz-266pr#p100015) N 266/пр подлежат обязательному применению при оформлении решений и протокола ОСС. В свою очередь, порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья (далее - ОСЧ ТСЖ) определен положениями [статьи 146](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-146#p100839) ЖК РФ. Положения [статей 45](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-45#p100314) - [48](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-48#p100340) ЖК РФ распространяются на порядок проведения ОСЧ ТСЖ, если иное не установлено [разделом VI](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-135#p100760) ЖК РФ. В случае, предусмотренном [частью 2.1 статьи 135](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-135#p101414) ЖК РФ, проведение ОСЧ ТСЖ с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ, система) осуществляется с соблюдением требований, установленных [статьей 47.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-47-1#p101266) ЖК РФ. [Частью 1 статьи 46](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-46#p1321) ЖК РФ предусмотрено, что решения и протокол ОСС являются официальными документами, удостоверяющими факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей. В соответствии с [частью 1.1 статьи 46](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-46#p698) ЖК РФ управляющая организация, правление ТСЖ, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в [части 1 статьи 46](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-46#p1321) ЖК РФ подлинников решений и протокола ОСС обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. [Частью 1 статьи 145](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-145#p100822) ЖК РФ установлено, что ОСЧ ТСЖ является высшим органом управления ТСЖ и созывается в порядке, установленном уставом ТСЖ. Вопросы, отнесенные к компетенции ОСЧ ТСЖ, определены [частью 2 статьи 145](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-145#p100823) ЖК РФ. ОСС является органом управления МКД, проводится в целях управления МКД путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, согласно [части 1 статьи 44](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-44#p101459) ЖК РФ. Таким образом, в первом случае речь идет о высшем органе управления юридического лица - ТСЖ, а во втором случае - об органе управления МКД, как имущественным комплексом. Именно на ОСС принимаются ключевые решения по вопросам управления МКД. Протокол ОСЧ ТСЖ не подлежит направлению в органы государственного жилищного надзора. В органы государственного жилищного надзора направляются только протоколы ОСС. Обращаем внимание, что в соответствии с [пунктом 2](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-1009-1997#p157) Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.1997 N 1009, письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами. Дополнительно сообщаем, что письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера.
Заместитель директора
Департамента развития
жилищно-коммунального хозяйства
А.В.РАДЬКО
---