--- title: "<Письмо> Минстроя России от 28.08.2017 N 30640-АМ/07" number: "30640-АМ/07" issuer: "Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации" issued_on: 2017-08-28 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-30640-am07" --- ## <Письмо> Минстроя России от 28.08.2017 N 30640-АМ/07 # <Письмо> Минстроя России от 28.08.2017 N 30640-АМ/07 <О применении Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...> > [!IMPORTANT] > При применении следует учитывать, что документ не носит нормативный характер, является разъяснением по конкретному запросу, актуален на дату издания.
**МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО**
**ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ПИСЬМО**
от 28 августа 2017 г. N 30640-АМ/07
Департамент жилищной политики Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел письмо по вопросу применения положений Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1) от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) и в пределах компетенции сообщает. Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-304-fz-2016/statya-1) от 3 июля 2016 г. N 304-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 304-ФЗ) в [часть 2 статьи 3](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1#p127) Федерального закона N 214-ФЗ внесены изменения, устанавливающие обязательные требования к размеру и оплате уставного (складочного) капитала, уставного фонда юридического лица - застройщика, и предоставляющие застройщику право на привлечение денежных средств участников долевого строительства. Согласно внесенным изменениям правом на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома на основании договора участия в долевом строительстве имеет застройщик, уставный (складочный) капитал, уставный фонд которого полностью оплачен и должен составлять не менее чем минимальный размер, указанный в [части 2.1 статьи 3](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1#p136) Федерального закона N 214-ФЗ, в зависимости от максимально допустимой суммы общей площади всех жилых помещений и площади всех нежилых помещений в составе всех многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, строительство (создание) которых осуществляется застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства и которые не введены в эксплуатацию. Иных условий, связанных со способами исчисления суммы площадей жилых и нежилых помещений, в частности, вытекающих из даты регистрации договоров участия в долевом строительстве и (или) начала фактического строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1) N 214-ФЗ не предусмотрено. Таким образом, поскольку Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1) N 214-ФЗ не установлено иное, при определении соответствия застройщика требованиям к уставному капиталу учитывается сумма общей площади всех жилых помещений и площади всех нежилых помещений в составе всех многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, строительство (создание) которых осуществляется застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства и которые не введены в эксплуатацию. Согласно [части 4 статьи 6](https://bukva.ai/docs/zakon-304-fz-2016/statya-6#p100429) Федерального закона N 304-ФЗ действие положений [пункта 1 части 2](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1#p128) и [части 2.1 статьи 3](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1#p136), [части 3 статьи 12.1](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1#p186), [статьи 15.3](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-15-3#p192) Федерального закона N 214-ФЗ распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, если государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется после 1 июля 2017 года. В случае, если государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществлена до 1 июля 2017 года, положения [пункта 1 части 2](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1#p128) и [части 2.1 статьи 3](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1#p136) Федерального закона N 214-ФЗ на соответствующие отношения не распространяются.
Заместитель директора
Департамента жилищной политики
А.С.МАНАЕНКОВА
---