Письмо ППК «Роскадастр» от 09.07.2025 № 30-0656-ТТ/25

«О направлении информации»

ПУБЛИЧНО-ПРАВОВАЯ КОМПАНИЯ «РОСКАДАСТР»

ПИСЬМО от 9 июля 2025 г. № 30-0656-ТТ/25

О НАПРАВЛЕНИИ ИНФОРМАЦИИ

В рамках осуществления контроля качества выполнения комплексных кадастровых работ федерального значения, в соответствии с Положением о системе мониторинга и контроля качества выполнения комплексных кадастровых работ, утвержденным приказом ППК «Роскадастр» (далее — Компания) от 04.06.2025 № П/317-25, Управлением комплексных кадастровых работ и исправления реестровых ошибок проведена выборочная проверка проектов карт-планов территории (далее — КПТР), разработанных филиалами Компании (далее — Филиалы).

В результате проверки выявлены часто повторяющиеся ошибки, допущенные при подготовке КПТР. Перечень типовых ошибок представлен в приложении.

В соответствии с пунктом 7 приказа Компании от 14.03.2025 № П/118-25 директора, исполнительные директора — директора Филиалов обеспечивают личный контроль за выполнением комплексных кадастровых работ федерального значения и исправления реестровых ошибок, в том числе за обеспечением качества указанных работ.

В связи с изложенным, Филиалам надлежит учесть выявленные ошибки при подготовке КПТР, а также обеспечить контроль по недопущению повторения выявленных замечаний.

Приложение

ТИПОВЫЕ ОШИБКИ, ВЫЯВЛЕННЫЕ ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ВЫБОРОЧНОЙ ПРОВЕРКИ ПРОЕКТОВ КАРТ-ПЛАНОВ ТЕРРИТОРИИ, РАЗРАБОТАННЫХ ФИЛИАЛАМИ КОМПАНИИ

Реквизит/Раздел	Замечания	Законодательные акты
Раздел. Пояснительная записка
«1» Сведения о территории выполнения ККР <1>	Не указаны наименования субъекта РФ, муниципального образования, населенного пункта	п. 22 Требований <2>: В реквизите «1» раздела «Пояснительная записка» указываются сведения, позволяющие определить территорию, в отношении которой выполняются ККР: наименование субъекта РФ, муниципального образования, населенного пункта, уникальный учетный номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), ..., а также иные сведения, позволяющие определить местоположение территории, на которой выполняются ККР
«5» Сведения об исполнителе ККР	Не указано наименование юридического лица, с которым заключен государственный или муниципальный контракт либо договор подряда на выполнение ККР, не указан контактный телефон исполнителя	п. 26 Требований: В реквизите «5» раздела «Пояснительная записка» указываются следующие сведения об исполнителе ККР: 1) полное или сокращенное (при наличии) наименование юридического лица, с которым заключен государственный или муниципальный контракт, договор подряда на выполнение ККР, адрес юридического лица. В случае выполнения ККР КИ <3>, зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя, данный реквизит не заполняется; 6) контактный телефон
«6» Перечень документов, использованных при подготовке КПТР <4>	В Перечень не включены документы указывающие на принадлежность ЗУ <5> к определенной категории в случае образования из земель государственной или муниципальной собственности	п. 27 Требований: В реквизит «6» раздела «Пояснительная записка» включаются сведения о реквизитах документов, дате, номере, наименовании документа, на основании которых подготовлена КПТР, и о реквизитах документов, использованных при подготовке КПТР, в том числе о полученных для выполнения ККР КПТ, в границах которых выполняются ККР, о решениях об утверждении ПМТ <6> (в том числе в составе ППТ <7>), о документе, устанавливающем распределение ЗУ в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. В отношении использованных при подготовке КПТР картографических материалов в графе «6» реквизита «6» раздела «Пояснительная записка» указываются масштаб соответствующего картографического произведения, дата его создания и при наличии дата последнего обновления. Об использованных при выполнении ККР и подготовке КПТР пунктах геодезической сети в реквизите «6» раздела «Пояснительная записка» указываются соответствующие сведения
«7» Пояснения к КПТР	Не приведены пояснения к КПТР	п. 28 Требований: В реквизите «7» раздела «Пояснительная записка» по усмотрению лица, выполняющего ККР, указывается информация, необходимая для обоснования результатов ККР
Разделы «Сведения об уточняемых земельных участках» «Сведения об образуемых земельных участках» «Сведения об уточняемых земельных участках, необходимые для исправления реестровых ошибок в сведениях о местоположении их границ» «Сведения об образуемых земельных участках» «Сведения об уточняемых земельных участках, необходимые для исправления реестровых ошибок в сведениях о местоположении их границ»
«1» Сведения о характерных точках границ	Использование фотограмметрического метода определения координат характерных точек не соответствует Требованиям	п. 34 Требований: Допускается применение картометрического и (или) фотограмметрического методов определения координат характерных точек контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, границ ЗУ иных категорий (земли населенных пунктов, земли сельскохозяйственного назначения, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаражей для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства, земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения) в комплексе с иными методами определения координат (кроме аналитического)
«1» Сведения о характерных точках границ	Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерных точек (Mt), указаны без подставленных значений, не указаны результаты вычислений	п. 36 Требований: Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ ЗУ, контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (Mt), указываются в текстовой части КПТР в соответствии с требованиями, установленными в соответствии с частью 13 статьи 22, частью 13 статьи 24 Федерального закона № 218-ФЗ, с подставленными в данные формулы значениями и результатами вычислений, за исключением случая, установленного настоящим пунктом. В случае если координаты характерных точек определялись несколькими методами, в соответствующих графах и строках указываются наименования всех примененных методов определения координат характерных точек
«3» Сведения о характеристиках образуемого земельного участка	Не заполнен ВРИ <8>	п. 54 Требований: В случаях, установленных законодательством РФ, сведения о ВРИ указываются в строке «3» реквизита «3» раздела «Сведения об образуемых земельных участках» на основании: - градостроительного регламента и сведений о территориальной зоне, в границах которой расположен ЗУ (с указанием в строке «4» реквизита «3» раздела «Сведения об образуемых земельных участках» реестрового номера границ территориальной зоны или в случае отсутствия такого реестрового номера ее индивидуального обозначения, при этом в реквизите «4» раздела «Сведения об образуемых земельных участках» приводится обоснование указания в реквизите «3» раздела «Сведения об образуемых земельных участках» такого ВРИ; - разрешения на условно разрешенный вид использования ЗУ (копия такого разрешения включается в состав Приложения); - текстовой части ПМТ, если образование ЗУ осуществляется на основании ПМТ (копия ПМТ включается в Приложение с учетом положений пункта 21 настоящих требований); - вступившего в законную силу судебного акта (копия такого документа включается в Приложение); - проектной документации лесных участков в отношении лесных участков
«3», «2» Сведения о характеристиках	Не приведено описание выявленных РО <9> и обоснование квалификации соответствующих сведений как ошибочных	п. 60 Требований: В строке «Иные сведения» реквизита «3» разделов «Сведения об уточняемых земельных участках», «Сведения об уточняемых земельных участках, необходимые для исправления реестровых ошибок в сведениях о местоположении их границ», реквизита «2» разделов «Описание местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке», приводится описание выявленных РО и обоснование квалификации соответствующих сведений как ошибочных
Графическая часть
Схема границ земельных участков	Схема оформлена без картографической основы	п. 69 Требований: Схема оформляется с использованием картографической основы ЕГРН <10> или иного картографического материала, соответствующего требованиям, предъявляемым к картографической основе ЕГРН
	Не обеспечена читаемость местоположения характерных точек границ ЗУ, контуров объектов недвижимости	п. 70 Требований: Схема оформляется в отношении всей территории, на которой выполняются ККР, в масштабе, обеспечивающем читаемость местоположения характерных точек границ ЗУ, контуров объектов недвижимости, отображенных в данном разделе КПТР
	На Схеме не отображены границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов (при необходимости), границы кадастрового деления	п. 72 Требований: На Схеме отображаются границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов (при необходимости), границы кадастрового деления
	На Схеме приведены обозначения характерных точек контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства	п. 78 Требований: Обозначение характерных точек контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на Схеме не приводится
	Не применяются специальные условные знаки	п. 81 Требований: Для оформления графической части КПТР применяются специальные условные знаки в соответствии с приложением к настоящим требованиям. Для отображения дополнительной информации в графической части КПТР допускается использование иных условных знаков, не указанных в названном приложении. Сведения о таких условных знаках приводятся в соответствующем разделе графической части КПТР
Схема геодезических построений	В КПТР не включен раздел «Схема геодезических построений»	п. 79 Требований: Раздел «Схема геодезических построений» оформляется в соответствии с материалами измерений, содержащими сведения о геодезическом обосновании комплексных кадастровых работ для оценки действий КИ, а также в целях проверки отсутствия возможной ошибки, допущенной КИ при определении координат характерных точек границ и контуров объектов недвижимости, в отношении которых выполнялись ККР. п. 80 Требований: В разделе «Схема геодезических построений» отражаются схематичное изображение объектов недвижимости, в отношении которых выполнялись ККР, расположение пунктов геодезической основы, расположение точек съемочного обоснования с указанием схемы геодезических построений по их определению относительно пунктов геодезической основы, методы (приемы) определения координат характерных точек границ ЗУ, контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства относительно пунктов сетей и (или) точек съемочного обоснования, в том числе в виде надписей и пояснений к схеме

---

<1> ККР — комплексные кадастровые работы.

<2> Требования — Приказ Росреестра от 04.08.2021 № П/0337 (ред. от 20.06.2022) «Об установлении формы карты-плана территории, формы акта согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ и требований к их подготовке».

<3> КИ — кадастровый инженер.

<4> КПТР — карта-план территории.

<5> ЗУ — земельный участок.

<6> ПМТ — проект межевания территории.

---