---
title: "<Письмо> ФНС РФ от 16.10.2009 N 3-2-09/209@"
number: "3-2-09/209@"
issuer: "Федеральная налоговая служба"
issued_on: 2009-10-16
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-3-2-09209-at"
---

## <Письмо> ФНС РФ от 16.10.2009 N 3-2-09/209@

# <Письмо> ФНС РФ от 16.10.2009 N 3-2-09/209@

"О применении статьи 264.1 Налогового кодекса Российской Федерации"




<a id="p100001"></a>**МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**

<a id="p100002"></a>**ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА**

<a id="p100003"></a>**ПИСЬМО**
от 16 октября 2009 г. N 3-2-09/209@

<a id="p100004"></a>**О ПРИМЕНЕНИИ СТАТЬИ 264.1**
**НАЛОГОВОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**

<a id="p100005"></a>Федеральная налоговая служба, рассмотрев обращение ОАО по вопросу применения положений [статьи 264.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-264-1#p3194) Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), сообщает следующее.
<a id="p100006"></a>Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-268-fz/statya-2#p100057) от 30.12.2006 N 268-ФЗ "О внесении изменений в часть первую и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 268-ФЗ) [глава 25](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p101834) Кодекса была дополнена [статьей 264.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-264-1#p3194).
<a id="p100007"></a>В целях налогообложения прибыли, согласно [пункту 1 статьи 264.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p3195) Кодекса, расходами на приобретение права на земельные участки признаются расходы на приобретение земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых находятся здания, строения, сооружения или которые приобретаются для целей капитального строительства объектов основных средств на этих участках.
<a id="p100008"></a>Вышеуказанные расходы на приобретение права на земельные участки включаются в состав прочих расходов, связанных с производством и (или) реализацией, в порядке, установленном [пунктом 3 статьи 264.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p3197) Кодекса.
<a id="p100009"></a>При этом [пунктом 5 статьи 5](https://bukva.ai/docs/zakon-268-fz/statya-5#p100126) Федерального закона N 268-ФЗ установлено, что положения [пунктов 1](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p3195) и [3 статьи 264.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p3197) Кодекса распространяются на налогоплательщиков, которые заключили договоры на приобретение земельных участков, указанных в [пункте 1 статьи 264.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p3195) Кодекса, в период с 1 января 2007 года по 31 декабря 2011 года.
<a id="p100010"></a>Согласно письму ОАО 20 ноября 2006 года организацией подписаны договоры на приобретение земельных участков, находящихся в государственной собственности, на которых находились принадлежащие ей здания, строения, сооружения.
<a id="p100011"></a>Порядок заключения договора купли-продажи земельного участка регламентирован [§ 7](https://bukva.ai/docs/kodeks-14-fz/statya-549#p100427) "Продажа недвижимости" главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
<a id="p100012"></a>На основании [пункта 1 статьи 549](https://bukva.ai/docs/kodeks-14-fz/statya-549#p100429) ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
<a id="p100013"></a>В соответствии с [пунктом 1 статьи 551](https://bukva.ai/docs/kodeks-14-fz/statya-551#p100435) ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости.
<a id="p100014"></a>Таким образом, гражданским законодательством Российской Федерации предусмотрена лишь государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, а не договора купли-продажи указанного участка.
<a id="p100015"></a>Учитывая изложенное, по мнению ФНС России, договоры купли-продажи земельных участков от 20 ноября 2006 года считаются заключенными с момента их подписания, если договорами не предусмотрено иное, и следовательно, расходы ОАО на приобретение прав на эти земельные участки не могут быть учтены при определении налоговой базы по налогу на прибыль в порядке, предусмотренном [статьей 264.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-264-1#p3194) Кодекса.

<div align="right">

<a id="p100016"></a>Действительный<br>
государственный советник<br>
Российской Федерации<br>
2 класса<br>
**С.Н.ШУЛЬГИН**

</div>




<a id="p100017"></a>

---