---
title: "<Письмо> Минэкономразвития РФ от 27.12.2011 N 29478-ИМ/Д23"
number: "29478-ИМ/Д23"
issuer: "Министерство экономического развития Российской Федерации"
issued_on: 2011-12-27
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-29478-imd23"
---
## <Письмо> Минэкономразвития РФ от 27.12.2011 N 29478-ИМ/Д23
# <Письмо> Минэкономразвития РФ от 27.12.2011 N 29478-ИМ/Д23
"О государственном кадастровом учете изменений земельного участка в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ"
**МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**
**ПИСЬМО**
от 27 декабря 2011 г. N 29478-ИМ/Д23
**О ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРОВОМ УЧЕТЕ**
**ИЗМЕНЕНИЙ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В СВЯЗИ С ИЗМЕНЕНИЕМ ПЛОЩАДИ**
**ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И (ИЛИ) ИЗМЕНЕНИЕМ ОПИСАНИЯ**
**МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ЕГО ГРАНИЦ**
В связи с многочисленными обращениями граждан в дополнение к [письму](https://bukva.ai/docs/pismo-14-7037-ge) Минэкономразвития России от 17 октября 2011 г. N 22781-ИМ/Д23 Минэкономразвития России сообщает следующее.
1. По вопросу применения предельных минимальных размеров земельных участков, установленных в соответствии со [статьей 33](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-33#p100316) Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс), при проведении органом кадастрового учета проверки на предмет выявления основания для принятия решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, предусмотренного [пунктом 1 части 5 статьи 27](https://bukva.ai/docs/zakon-221-fz-2007/statya-1#p100254) Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре).
Согласно [пункту 1 части 5 статьи 27](https://bukva.ai/docs/zakon-221-fz-2007/statya-1#p100254) Закона о кадастре при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с [Законом](https://bukva.ai/docs/zakon-221-fz-2007/statya-1) о кадастре требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.
При этом [пунктом 1 статьи 11.9](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-1#p166), [пунктом 4 статьи 85](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-1#p100682) Земельного кодекса предусмотрено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Также [пунктом 1 статьи 33](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-1#p100317) Земельного кодекса предусмотрено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Таким образом, по мнению Минэкономразвития России, в случаях, указанных в [пункте 1 части 5 статьи 27](https://bukva.ai/docs/zakon-221-fz-2007/statya-1#p100254) Закона о кадастре, применяются предельные минимальные размеры, установленные соответствующими градостроительными регламентами.
Вместе с тем, учитывая, что в соответствии с положениями [статьи 4](https://bukva.ai/docs/zakon-191-fz-2004/statya-4#p100017) Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" правила землепользования и застройки должны быть приняты не позднее чем до 31 декабря 2012 года, Минэкономразвития России полагает возможным до принятия в установленном порядке правил землепользования и застройки применять при проведении органом кадастрового учета проверки на предмет выявления основания для принятия решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, предусмотренного [пунктом 1 части 5 статьи 27](https://bukva.ai/docs/zakon-221-fz-2007/statya-1#p100254) Закона о кадастре, предельных минимальных размеров земельных участков, установленных в соответствии со [статьей 33](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-33#p100316) Земельного кодекса.
2. По вопросу допустимого уточнения местоположения границ земельного участка.
Исходя из комплексного анализа положений [части 3 статьи 25](https://bukva.ai/docs/zakon-221-fz-2007/statya-1#p9), [части 4 статьи 27](https://bukva.ai/docs/zakon-221-fz-2007/statya-1#p15), [частей 7](https://bukva.ai/docs/zakon-221-fz-2007/statya-1#p85), [9 статьи 38](https://bukva.ai/docs/zakon-221-fz-2007/statya-1#p86) Закона о кадастре, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях:
- при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;
- в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;
- в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в государственном кадастре недвижимости содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);
- при исправлении ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе кадастровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.
При этом, по мнению Минэкономразвития России, при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка возможно использовать как картографическую основу государственного кадастра недвижимости, так и карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5 000 и крупнее.
Также сообщаем, что под конфигурацией земельного участка понимается совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений границ земельного участка. Таким образом, если прежние значения внутренних углов и горизонтальных положений сохранились, конфигурация земельного участка не считается измененной.
Прошу довести настоящее письмо до территориальных органов и подведомственных организаций Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
---