Письмо Минстроя России от 02.08.2019 № 28266-РХ/07

<О рассмотрении обращения>

Департамент жилищной политики Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел обращение и сообщает.

В рамках исполнения поручения Президента Российской Федерации Правительство Российской Федерации осуществляет разработку мер по поэтапному замещению в течение трех лет долевого строительства банковским кредитованием и другими источниками финансирования, минимизирующими риск граждан, в этой связи ведется активная работа по внесению изменений в федеральный закон о долевом строительстве.

Мерами законодательного характера формируется система, исключающая нецелевое расходование денежных средств участников долевого строительства и отвлечение активов застройщика на иные виды деятельности. Право на привлечение денежных средств участников долевого строительства поставлено в прямую зависимость от соблюдения застройщиком запрета на отсутствие обязательств по кредитам, займам, ссудам, за исключением целевых кредитов (целевых займов), связанных с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство либо нескольких разрешений на строительство.

В дополнение к этому, нормами статьи 8 Федерального закона от 1 июля 2018 г. № 175-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон „Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации“ и отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщики, получившие разрешение на строительство до 1 июля 2018 года, не вправе:

• выпускать или выдавать ценные бумаги, за исключением акций;
• приобретать ценные бумаги;

Таким образом, нормы Федерального закона № 214-ФЗ не допускают участие застройщика, получившего разрешение на строительство до 1 июля 2018 г., в операциях, связанных с эмиссией и обращением ценных бумаг (облигаций).

---