--- title: "<Письмо> Минфина России от 21.06.2021 N 28-06-04/48670" number: "28-06-04/48670" issuer: "Министерство финансов Российской Федерации" issued_on: 2021-06-21 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-28-06-0448670" --- ## <Письмо> Минфина России от 21.06.2021 N 28-06-04/48670 # <Письмо> Минфина России от 21.06.2021 N 28-06-04/48670 <О порядке ведения органами местного самоуправления реестров муниципального имущества> > [!IMPORTANT] > При применении следует учитывать, что документ не носит нормативный характер, является разъяснением по конкретному запросу, актуален на дату издания.
**МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ПИСЬМО**
**от 21 июня 2021 г. N 28-06-04/48670**
Минфин России рассмотрел письмо, направленное письмом Минэкономразвития по вопросу разъяснения порядка ведения органами местного самоуправления реестров муниципального имущества, и сообщает. В соответствии с [пунктом 11.8](https://bukva.ai/docs/prikaz-194n-2018#p100509) Регламента Министерства финансов Российской Федерации, утвержденного приказом Минфина России от 14.09.2018 N 194н, Минфином России не осуществляется разъяснение законодательства Российской Федерации, практики его применения. Кроме того, в Минфине России, если законодательством Российской Федерации не установлено иное, не рассматриваются по существу обращения по оценке конкретных хозяйственных ситуаций. Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее. Правила ведения органами местного самоуправления реестров муниципального имущества (далее - реестр), в том числе правила внесения сведений об имуществе в реестры, общие требования к порядку предоставления информации из реестров, состав информации о муниципальном имуществе, принадлежащем на вещном праве или в силу закона органам местного самоуправления, муниципальным учреждениям, муниципальным унитарным предприятиям, иным лицам (далее - правообладатель) и подлежащем учету в реестрах, установлены [Порядком](https://bukva.ai/docs/prikaz-424-2011-minekonomrazvitiya-rossii#p100010) ведения органами местного самоуправления реестров муниципального имущества, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 30.08.2011 N 424 (далее - Порядок). Согласно [пункту 2](https://bukva.ai/docs/prikaz-424-2011-minekonomrazvitiya-rossii#p100012) Порядка объектами учета в реестрах являются в том числе находящееся в муниципальной собственности недвижимое имущество (здание, строение, сооружение или объект незавершенного строительства, земельный участок, жилое, нежилое помещение или иной прочно связанный с землей объект, перемещение которого без соразмерного ущерба его назначению невозможно, либо иное имущество, отнесенное законом к недвижимости). В соответствии с [пунктом 4](https://bukva.ai/docs/prikaz-424-2011-minekonomrazvitiya-rossii#p100021) Порядка реестр состоит из 3 разделов. В раздел 1 включаются сведения о муниципальном недвижимом имуществе, в том числе: - наименование недвижимого имущества; - адрес (местоположение) недвижимого имущества; - кадастровый номер муниципального недвижимого имущества; - площадь, протяженность и (или) иные параметры, характеризующие физические свойства недвижимого имущества; - сведения о балансовой стоимости недвижимого имущества и начисленной амортизации (износе); - сведения о кадастровой стоимости недвижимости имущества; - даты возникновения и прекращения права муниципальной собственности на недвижимое имущество; - реквизиты документов - оснований возникновения (прекращения) права муниципальной собственности на недвижимое имущество; - сведения о правообладателе муниципального недвижимого имущества; - сведения об установленных в отношении муниципального недвижимого имущества ограничениях (обременениях) с указанием основания и даты их возникновения и прекращения. Таким образом, для внесения в реестр объекта учета необходим документ - основание возникновения (прекращения) права муниципальной собственности на недвижимое имущество. В соответствии с [абзацем 3 пункта 1 статьи 130](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-130#p10939) Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. Согласно [статье 1](https://bukva.ai/docs/zakon-221-fz-2007/statya-1#p100009) Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" к объектам недвижимости, подлежащим учету в государственном кадастре недвижимости, относятся: земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также помещения. [Статьей 16](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-16#p100134) Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. В соответствии с [пунктом 5 статьи 14](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p100216) Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав, в том числе в случаях, если он осуществляется в отношении всех помещений и машино-мест в здании, сооружении одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета на это здание, сооружение либо в случае, если право собственности на это здание, сооружение уже зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, по мнению Минфина России, при необходимости государственной регистрации права муниципальной собственности на жилые помещения, входящие в состав здания, право собственности на которое уже зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, целесообразно признать такие помещения самостоятельными объектами недвижимости с отдельными кадастровыми номерами.
Врио директора Департамента
регулирования имущественных отношений
В.Н.ГРАЧЕВ
---