--- title: "<Письмо> Минстроя России от 22.11.2021 N 27903-ОГ/06" number: "27903-ОГ/06" issuer: "Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации" issued_on: 2021-11-22 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-27903-og06" --- ## <Письмо> Минстроя России от 22.11.2021 N 27903-ОГ/06 # <Письмо> Минстроя России от 22.11.2021 N 27903-ОГ/06 <О рассмотрении обращения> > [!IMPORTANT] > При применении следует учитывать, что документ не носит нормативный характер, является разъяснением по конкретному запросу, актуален на дату издания.
**МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО**
**ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ПИСЬМО**
**от 22 ноября 2021 г. N 27903-ОГ/06**
Отдел капитального ремонта многоквартирного жилищного фонда Департамента стратегических проектов Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел обращение и в рамках своей компетенции сообщает следующее. В соответствии с [частью 1 статьи 178](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-178#p323) Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда. Деятельность регионального оператора осуществляется в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации с учетом особенностей, установленных Жилищным [кодексом](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1), принятыми в соответствии с ним законами и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации ([часть 3 статьи 178](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-178#p325) Жилищного кодекса). На основании [части 7 статьи 178](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-178#p101636), [части 3 статьи 181](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-181#p101571) Жилищного кодекса разработаны методические [рекомендации](https://bukva.ai/docs/prikaz-645pr#p100008) по созданию специализированных некоммерческих организаций, осуществляющих деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональный оператор), и обеспечению их деятельности, утвержденные приказом Минстроя России от 04.10.2018 N 645/пр. Функции регионального оператора закреплены в [статье 180](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-180#p342) Жилищного кодекса, одной из которых является осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора. Понятие технический заказчик закреплено в [части 22 статьи 1](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p2433) Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которому технический заказчик - это юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком и от имени застройщика заключает договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, сносе объектов капитального строительства, подготавливает задания на выполнение указанных видов работ, предоставляет лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждает проектную документацию, подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляет иные функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности. На основании вышеизложенного можно сделать вывод, что региональный оператор осуществляет функции технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора в сроки, предусмотренные региональной программой. В соответствии с [пунктом 2](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-1009-1997#p157) Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.1997 N 1009, письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами. В связи с этим следует учитывать, что письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера.
Начальник отдела капитального ремонта
многоквартирного жилищного фонда
И.В.НОСОВА
---