Письмо ППК «Роскадастр» от 31.01.2025 № 27-0051/25

«О применении кадастровой стоимости, определенной в результате исправления реестровой ошибки»

(вместе с <Письмом> Росреестра от 29.01.2025 № 13-00081/25 «О рассмотрении письма»)

В ППК «Роскадастр» поступило обращение филиала ППК «Роскадастр», далее — Обращение, по вопросу применения сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости, определенной и внесенной в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН) в результате исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

С целью подготовки мотивированного ответа на вопрос, указанный в Обращении, и выработки единообразной практики в филиалах ППК «Роскадастр», в Росреестр было направлено письмо от 16.01.2025 № 27-0021/25.

Направляем для сведения и учета в работе позицию Росреестра (письмо от 29.01.2025 № 13-00081/25; копия прилагается) по вопросу, указанному в Обращении.

Управление нормативно-правового регулирования в сферах регистрации недвижимости, геодезии и картографии Росреестра (далее — Управление) рассмотрело письмо ППК «Роскадастр» по вопросу применения сведений о кадастровой стоимости и сообщает.

В соответствии с частью 1 статьи 18 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее — Федеральный закон № 237-ФЗ) для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, применяются сведения о кадастровой стоимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН).

Частью 2 статьи 18 Федерального закона № 237-ФЗ установлено, что для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в ЕГРН, применяются в зависимости от оснований их определения.

Подпунктом «а» пункта 3 части 2 статьи 18 Федерального закона № 237-ФЗ предусмотрено, что сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в ЕГРН, применяются со дня начала применения сведений о кадастровой стоимости, изменяемых вследствие исправления технической ошибки в сведениях ЕГРН, послужившего основанием для такого изменения.

Статьей 18 Федерального закона № 237-ФЗ не установлен порядок применения сведений о кадастровой стоимости, полученных по результатам исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

При этом во избежание нарушения прав и законных интересов правообладателей объекта недвижимости в рассматриваемом в письме ППК «Роскадастр» случае Управление полагает возможным применение сведений о кадастровой стоимости, определенной в результате исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, в порядке, аналогичном порядку применения сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости, определенной вследствие исправления технической ошибки в сведениях ЕГРН (со дня начала применения сведений о кадастровой стоимости, изменяемых вследствие исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, послужившего основанием для такого изменения), предусмотренному подпунктом «а» пункта 3 части 2 статьи 18 Федерального закона № 237-ФЗ.

Дополнительно сообщаем, что положения о применении сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости, определенной вследствие исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, предусмотрены проектом федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

---