Письмо ППК «Роскадастр» от 16.02.2023 № 26-0043/23

«О направлении информации»

(вместе с <Письмом> Росреестра от 17.01.2023 № 01-00063/23, <Письмом> Росреестра от 14.02.2023 № 13-00100/23 «О рассмотрении письма»)

ПИСЬМО

В ППК «Роскадастр» поступило обращение по вопросу внесения изменений в сведения о характеристиках объектов недвижимости в рамках проведения работ по исполнению Плана-графика верификации сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН) во ФГИС ЕГРН на 2020 — 2022 гг.

С целью подготовки мотивированного ответа на вопрос, указанный в Обращении, и выработки единообразной практики ППК «Роскадастр» в Росреестр были направлены обращения от 28.12.2022 № 26-0066/22, от 30.01.2023 № 26-0015/23.

Направляем разъяснения Росреестра, направленные письмами от 17.01.2023 № 01-00063/23 и от 14.02.2023 № 13-00100/23, для сведения и учета в работе.

Приложение

Управление качества данных ЕГРН и ведения ЕГРН кадастрового округа «Общероссийский» (далее — Управление), рассмотрев обращение по вопросу внесения изменений в сведения о характеристиках объектов недвижимости в рамках проведения работ по исполнению Плана-графика верификации сведений Единого государственного реестра недвижимости во ФГИС ЕГРН на 2020 — 2022 гг. (далее — План-график), учитывая, что вопросы определения кадастровой стоимости объектов недвижимости и даты начала ее применения не относятся к компетенции Управления, сообщает следующее.

Исполнение Плана-графика предполагает проведение анализа сведений ЕГРН об объектах недвижимости, перечни которых были выгружены ФГБУ «ФКП Росреестра», по различным видам ошибок, в том числе связанным с отсутствием материала наружных стен объекта капитального строительства, отсутствием года ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства.

В соответствии с пунктами 17, 18 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2022 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон № 218-ФЗ) указанные характеристики являются основными сведениями об объекте недвижимости и подлежат внесению в кадастр недвижимости.

Как правило, отсутствие таких сведений в ЕГРН касается ранее учтенных объектов недвижимости и связано с их отсутствием в полученных от органа технического учета и/или технической инвентаризации документах (технических паспортах, их электронных образах).

В рамках работы по Плану-графику осуществляется уточнение в уполномоченных органах, в том числе осуществляющих хранение архива технической документации, данных о недостающих характеристиках объектов недвижимости.

Принимая во внимание, что статьей 61 Закона № 218-ФЗ подобное отсутствие характеристик в ФГИС ЕГРН и их наличие в бумажных документах квалифицируется в качестве технической ошибки, полагаем, что в комментируемом случае речь идет о необходимости исправления технической ошибки путем внесения в ЕГРН сведений, содержащихся в документах.

Управление нормативно-правового регулирования в сферах регистрации недвижимости, геодезии и картографии Росреестра (далее — Управление) рассмотрело письмо по вопросу применения сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае, когда сведения о характеристиках объектов недвижимости исправляются как техническая ошибка в рамках проведения работ по верификации сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН) во ФГИС ЕГРН, и сообщает.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее — Федеральный закон № 237-ФЗ) определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в ЕГРН сведений о них и объектов недвижимости, в сведения ЕГРН о которых внесены изменения, которые влекут за собой изменение их кадастровой стоимости, осуществляется бюджетным учреждением, созданным субъектом Российской Федерации и наделенным полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости (далее — бюджетное учреждение).

Согласно части 2 статьи 16 Федерального закона № 237-ФЗ публичноправовая компания, созданная в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. № 448-ФЗ «О публично-правовой компании „Роскадастр“ (далее — публично-правовая компания), в течение трех рабочих дней со дня внесения в ЕГРН сведений об объекте недвижимости формирует и направляет в бюджетное учреждение такие сведения в соответствии с Порядком формирования и предоставления перечней объектов недвижимости, утвержденным приказом Росреестра от 6 августа 2020 г. № П/0283.»

Определение кадастровой стоимости в рамках применения положений статьи 16 Федерального закона № 237-ФЗ осуществляется в течение десяти рабочих дней со дня поступления в бюджетное учреждение сведений об объекте недвижимости, направленных публично-правовой компанией, за исключением случая определения кадастровой стоимости в соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона № 237-ФЗ.

Пунктом 3 части 2 статьи 18 Федерального закона № 237-ФЗ установлено, что для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в ЕГРН, применяются со дня начала применения сведений о кадастровой стоимости, изменяемых в том числе вследствие исправления технической ошибки в сведениях ЕГРН, послужившего основанием для такого изменения.

Таким образом, по мнению Управления, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, полученные в результате исправления технической ошибки в рамках проведения верификации сведений ЕГРН во ФГИС ЕГРН, также применяются со дня начала применения сведений о кадастровой стоимости, изменяемых вследствие исправления технической ошибки в сведениях ЕГРН, послужившего основанием для такого изменения.

---