---
title: "<Письмо> Минрегиона России от 10.08.2009 N 25452-ВК/14"
number: "25452-ВК/14"
issuer: "Министерство регионального развития Российской Федерации"
issued_on: 2009-08-10
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-25452-vk14"
---

## <Письмо> Минрегиона России от 10.08.2009 N 25452-ВК/14

# <Письмо> Минрегиона России от 10.08.2009 N 25452-ВК/14

<По вопросу отнесения радиаторов к общему имуществу многоквартирного дома>

> [!IMPORTANT]
> При применении следует учитывать, что документ не носит нормативный характер, является разъяснением по конкретному запросу, актуален на дату издания.


<div align="center">

<a id="p100001"></a>**МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**

<a id="p100002"></a>**ПИСЬМО**

</div>

от 10 августа 2009 г. N 25452-ВК/14

<a id="p100003"></a>Министерство регионального развития Российской Федерации рассмотрело обращение по вопросу разъяснения норм жилищного законодательства и сообщает следующее.
<a id="p100004"></a>В соответствии с [постановлением](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-501-2004) Правительства Российской Федерации от 28 сентября 2004 г. N 501 Министерство регионального развития Российской Федерации является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики, разъяснению норм жилищного законодательства и нормативно-правовому регулированию развития субъектов Российской Федерации и муниципальных образований в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
<a id="p100005"></a>Согласно [статье 290](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-1#p101470) Гражданского кодекса Российской Федерации и [пункту 1 статьи 36](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-36#p101029) Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
<a id="p100006"></a>Обогревающие элементы, находящиеся в квартирах, обслуживают только одну квартиру.
<a id="p100007"></a>Довод о том, что радиатор отопления и другие элементы внутридомовой системы отопления являются неделимой вещью, раздел которой невозможен, не может быть принят.
<a id="p100008"></a>Согласно [статье 133](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-133#p560) Гражданского кодекса Российской Федерации неделимой вещью признается вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения.
<a id="p100009"></a>В связи с этим, при условии, что радиатор обслуживает только одну квартиру и может без ущерба для всей внутридомовой системы отопления быть демонтирован (в случае демонтажа до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков), данный обогревающий элемент не относится к общему имуществу многоквартирного дома.
<a id="p100010"></a>В соответствии со [статьей 210](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-210#p101130) Гражданского кодекса Российской Федерации собственник помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии. Вместе с тем сообщается, что при проведении капитального ремонта жилого дома замена отопительных приборов (по истечении срока годности: чугунные радиаторы - 45 лет; конвектор - 25 лет) производится за счет средств, собираемых на проведение капитального ремонта.
<a id="p100011"></a>В соответствии со [статьей 16](https://bukva.ai/docs/zakon-1541-1-1991/statya-16#p100071) Закона Российской Федерации N 1541-1 от 04.07.1991 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон) приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным [Законом](https://bukva.ai/docs/zakon-1541-1-1991/statya-1). При этом за бывшим наймодателем до 1 марта 2010 года сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
<a id="p100012"></a>Из данной [нормы](https://bukva.ai/docs/zakon-1541-1-1991/statya-16#p100071) следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.
<a id="p100013"></a>После исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме, либо истечения срока предъявления претензий (1 марта 2010 г.) обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения в соответствии со [статьей 158](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-158#p100941) Жилищного кодекса Российской Федерации.

<div align="right">

<a id="p100014"></a>И.о. директора Департамента<br>
жилищно-коммунального хозяйства<br>
В.Ф.КОРЧУКОВ

</div>




<a id="p100015"></a>

---