Письмо ППК «Роскадастр» от 22.07.2024 № 25-0309/24

«О направлении информации»

Управление кадастровых работ ППК «Роскадастр» в дополнение к письму от 10.07.2024 № 25-0251-АК/24 по вопросу участия ППК «Роскадастр» в программе социальной газификации, касающейся в том числе территорий ведения гражданами садоводства для собственных нужд (СНТ), располагающихся в границах населенного пункта, в котором расположены газораспределительные сети и фактическое присоединение газоиспользующего оборудования к названным сетям, расположенного в домовладениях, принадлежащих физическим лицам на праве собственности или на ином предусмотренном законом праве, без взимания средств с заявителя за оказание услуг по подключению (технологическому присоединению), сообщает следующее.

ППК «Роскадастр», как предприятие полного цикла, в целях участия в программе социальной газификации предоставляет основные и дополнительные виды услуг.

К дополнительному виду услуг относятся в том числе подготовка заключений по обследованию технического состояния объекта в целях перевода нежилого дома в жилой дом.

Согласно пункту 2 статьи 3 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» садовый дом представляет собой здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

В соответствии с пунктом 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 (далее — Положение), садовый дом признается жилым домом и жилой дом — садовым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом.

Порядок признания садового дома жилым домом предусмотрен разделом 6 Положения.

На основании пункта 56 Положения для признания садового дома жилым домом собственник садового дома представляет в уполномоченный орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг:

• заявление о признании садового дома жилым домом, в котором указываются кадастровый номер садового дома и кадастровый номер земельного участка, на котором расположен садовый дом, почтовый адрес заявителя или адрес электронной почты заявителя, а также способ получения решения уполномоченного органа местного самоуправления и иных документов;
• выписку из Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН) либо правоустанавливающий документ на садовый дом в случае, если право собственности заявителя на садовый дом не зарегистрировано в ЕГРН, или нотариально заверенную копию такого документа;
• заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий (в случае признания садового дома жилым домом);
• в случае, если садовый дом обременен правами третьих лиц, — нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым домом.

Правила обследования и мониторинга технического состояния должны соответствовать стандарту ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Содержащаяся в заключении информация об объекте капитального строительства должна быть достаточной для принятия обоснованного решения о признании его жилым домом.

По результатам обследования технического состояния объекта подготавливается техническое заключение, в котором описано обследуемое здание, его объемно-планировочное и конструктивное решения, результаты обследования строительных конструкций, фотоотчет о дефектах, обнаруженных в ходе обследования состояния здания, расчеты с графической частью, и выводы о возможности безопасной эксплуатации здания, либо о проведении мероприятий по усилению или замене несущих конструкций в случае необходимости.

Дополнительно сообщаем, что ППК «Роскадастр» состоит в саморегулируемой организации Ассоциация «Инженерные изыскания в строительстве» — Общероссийское отраслевое объединение работодателей (СРО-И-001-28042009).

Сведения данного письма директорам филиалов необходимо довести до всех заинтересованных лиц.

---