--- title: "<Письмо> Минстроя России от 19.09.2024 N 24854-ОГ/08" number: "24854-ОГ/08" issuer: "Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации" issued_on: 2024-09-19 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-24854-og08" --- ## <Письмо> Минстроя России от 19.09.2024 N 24854-ОГ/08 # <Письмо> Минстроя России от 19.09.2024 N 24854-ОГ/08 <О машино-местах> > [!IMPORTANT] > При применении следует учитывать, что документ не носит нормативный характер, является разъяснением по конкретному запросу, актуален на дату издания.
**МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО**
**ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ПИСЬМО**
**от 19 сентября 2024 г. N 24854-ОГ/08**
Департамент градостроительной деятельности и архитектуры Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел обращение по вопросам о машино-местах и сообщает. В соответствии с [пунктом 29 статьи 1](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p1331) Градостроительного кодекса Российской Федерации машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. Гражданский [кодекс](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-1) Российской Федерации определяет машино-места как предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений, если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке [(абзац 3 пункт 1 статьи 130)](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-130#p10939). [Приказом](https://bukva.ai/docs/prikaz-p0316) Росреестра от 23 июля 2021 г. N П/0316 "Об установлении минимально допустимых размеров машино-места" установлено, что минимально допустимые размеры машино-места составляют 5,3 x 2,5 м. Обращаем внимание, что с 28 октября 2021 г. максимально допустимый размер машино-места не ограничивается ([подпункт "б" пункта 22 статьи 1](https://bukva.ai/docs/zakon-120-fz-2021/statya-1#p100213) Федерального закона от 30 апреля 2021 г. N 120-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"). [Часть 6.2 статьи 24](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p695) Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) определяет, что границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности - в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола, до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места. Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально допустимым размерам машино-места, установленным органом нормативно-правового регулирования. Максимально допустимый размер машино-места не ограничивается. Одним из оснований для приостановления осуществления государственного учета и (или) государственной регистрации прав является несоответствие размеров машино-места (образуемого или сохраненного в результате преобразования в измененных границах) установленным органом нормативно-правового регулирования требованиям к минимально допустимым размерам ([пункт 53 части 1 статьи 26](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p487) Закона N 218-ФЗ). При этом в соответствии с [частью 1 статьи 6](https://bukva.ai/docs/zakon-315-fz-2016/statya-6#p1) Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 315-ФЗ) объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места (независимо от его соответствия установленным минимально допустимым размерам машино-мест) и права на который были зарегистрированы до дня вступления в силу [Закона](https://bukva.ai/docs/zakon-315-fz-2016/statya-7#p100115) N 315-ФЗ либо который был создан или создается на основании заключенного до дня вступления в силу [Закона](https://bukva.ai/docs/zakon-315-fz-2016/statya-7#p100115) N 315-ФЗ договора участия в долевом строительстве или иного договора и права на который не зарегистрированы, признается машино-местом. Не требуется замены ранее выданных документов или внесения в них изменений, внесения изменений в записи ЕГРН в отношении объекта недвижимости, указанного в данной части. Полученные до дня вступления в силу [Закона](https://bukva.ai/docs/zakon-315-fz-2016/statya-7#p100115) N 315-ФЗ документы, которые удостоверяют право собственности на объекты недвижимого имущества и в которых в качестве вида объекта недвижимого имущества указывается машино-место, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления. Границы указанного в настоящей части объекта недвижимости признаются границами машино-места вне зависимости от соответствия их описания требованиям, установленным [Законом](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1) N 218-ФЗ.
Заместитель директора
Департамента градостроительной
деятельности и архитектуры
О.А.ДАШКОВА
---