Письмо Минстроя России от 27.04.2026 № 24832-ДН/04
<О расчете объема водоотведения>
Примечание
При применении следует учитывать, что документ не носит нормативный характер, является разъяснением по конкретному запросу, актуален на дату издания.
Департамент развития жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел письмо и в рамках компетенции сообщает следующее.
На основании Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. № 1038, Минстрой России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в установленной сфере деятельности. Минстрой России не обладает правом давать оценку конкретной ситуации и правоотношениям.
Расчеты с потребителями, обязанными оплачивать поставляемые в многоквартирный дом коммунальные ресурсы управляющей организации, регулируются в соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) и положениями части 9.2 статьи 156 ЖК РФ двумя правовыми актами: в части расчетов за коммунальные ресурсы, потребляемые в жилых помещениях на бытовые нужды граждан, которые оплачиваются потребителями в составе платы за коммунальные услуги, - Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 (далее — Правила № 354), в части расчетов за КР на СОИ - Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее — Правила № 491).
Определение размера платы за каждый из коммунальных ресурсов (холодная вода, горячая вода, сточные воды, электрическая энергия), потребленный на СОИ (далее — КР на СОИ), подлежащей ежемесячному начислению исходя из объемов КР на СОИ, измеренных коллективным (общедомовым) прибором учета (далее — ОДПУ), применяется в случае принятия такого решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (часть 9.2 статьи 156).
В таком случае для расчета ежемесячной платы за КР на СОИ применяются расчетные формулы приложения № 2 к Правилам № 354, приведенные в подпункте «г» пункта 29(2) Правил № 491, которые предусматривают распределение общего объема КР на СОИ, определяемого разницей между объемом, измеренным ОДПУ, и совокупным объемом, начисленным для оплаты потребителям в составе платы за коммунальную услугу, пропорционально площади жилых и нежилых помещений.
В случае превышения расчетной величины совокупного объема коммунального ресурса, начисленного потребителям к оплате в составе коммунальной услуги, над объемом, измеренным ОДПУ, в таком расчетном периоде в соответствии с подпунктом «е» пункта 29(2) Правил № 491 объем КР на СОИ принимается равным нулю и определяется отрицательная величина объема КР на СОИ, которая подлежит учету в следующем расчетном периоде (в следующих расчетных периодах), когда объем КР на СОИ будет определяться исходя из показаний ОДПУ в положительной величине.
В силу положений действующего законодательства Российской Федерации при отсутствии приборов учета сточных вод и наличии приборов учета горячей и холодной воды определение объема сточных вод производится как суммирование их показателей. При отсутствии приборов учета холодной и горячей воды размер платы определяется по нормативам потребления сточных вод. В этой связи следует отметить, что в отсутствие утвержденного норматива плата за коммунальный ресурс сточных вод не может быть рассчитана.
В случае отсутствия ОДПУ сточных вод перерасчет размера платы в соответствии с подпунктом «а» пункта 29(3) Правил № 491 производится по формуле, предусмотренной пунктом 2 приложения к Правилам № 491, с применением формулы 12(2) приложения № 2 к Правилам № 354, исходя из показаний ОДПУ холодной воды и ОДПУ горячей воды.
Дополнительно сообщаем, что письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера.