--- title: "<Письмо> Минстроя России от 05.08.2015 N 24430-АЧ/04" number: "24430-АЧ/04" issuer: "Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации" issued_on: 2015-08-05 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-24430-ach04" --- ## <Письмо> Минстроя России от 05.08.2015 N 24430-АЧ/04 # <Письмо> Минстроя России от 05.08.2015 N 24430-АЧ/04 "Об отдельных вопросах, возникающих в связи с осуществлением лицензионного контроля в сфере предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами" (вместе с "Информацией по отдельным вопросам осуществления лицензионного контроля в сфере предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами") > [!WARNING] > [Письмом](https://bukva.ai/docs/pismo-55565-ae04#p100004) Минстроя России от 25.10.2022 N 55565-АЕ/04 сообщается о признании данного документа недействующим с 25 октября 2022 года. **МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО** **ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** ## ПИСЬМО от 5 августа 2015 г. N 24430-АЧ/04 **ОБ ОТДЕЛЬНЫХ ВОПРОСАХ,** **ВОЗНИКАЮЩИХ В СВЯЗИ С ОСУЩЕСТВЛЕНИЕМ ЛИЦЕНЗИОННОГО КОНТРОЛЯ** **В СФЕРЕ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПО УПРАВЛЕНИЮ** **МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ** В связи с поступлением многочисленных обращений по вопросам, связанным с осуществлением лицензионного контроля в сфере предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, направляю прилагаемую к настоящему письму [информацию](#p100007) по указанному вопросу и прошу довести ее до органов государственного жилищного надзора, а также иных заинтересованных лиц.
Заместитель Министра -
Главный государственный
жилищный инспектор
Российской Федерации
**А.В.ЧИБИС**
Приложение
к письму заместителя Министра
строительства и жилищно-коммунального
хозяйства Российской Федерации
от 05.08.2015 N 24430-АЧ/04
**ИНФОРМАЦИЯ**
**ПО ОТДЕЛЬНЫМ ВОПРОСАМ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ЛИЦЕНЗИОННОГО КОНТРОЛЯ**
**В СФЕРЕ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПО УПРАВЛЕНИЮ**
**МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ**
### 1. По вопросу ведения реестров лицензий субъекта Российской Федерации [Частью 2 статьи 198](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1#p491) Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что при заключении договора управления многоквартирным домом лицензиат обязан в течение трех дней сообщить об этом в орган государственного жилищного надзора и разместить соответствующую информацию на официальном сайте, предназначенном для раскрытия информации. При выполнении указанных требований и внесении органом государственного жилищного надзора соответствующих изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации (далее - реестр лицензий) лицензиат имеет право приступить к управлению многоквартирным домом. В соответствии с [частью 3 статьи 198](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1#p101606) ЖК РФ Минстрой России уполномочен установить порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий органом государственного жилищного надзора (далее - Порядок). В соответствии с [Положением](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-1110-2014#p100021) о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 г. N 1110 (далее - Положение о лицензировании), соблюдение лицензиатом установленных [ЖК РФ](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1) требований к раскрытию информации является лицензионным требованием [(п. п. "в" п. 3)](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-1110-2014#p100027). Учитывая изложенное, до установления соответствующего Порядка, по мнению Минстроя России, целесообразно руководствоваться требованием о соблюдении лицензиатом лицензионных требований. При поступлении в орган государственного жилищного надзора обращения лицензиата о включении домов в реестр лицензий орган государственного жилищного надзора осуществляет проверку полноты и достоверности сведений, содержащихся в заявлении и приложенных документах. При этом, по мнению Минстроя России, к обращению лицензиата должны быть приложены копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, копия договора управления, подписанного в соответствии с требованиями [ЖК РФ](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1); в случае выбора управляющей организации по результатам открытого конкурса - копия протокола конкурсной комиссии и копия договора управления, подписанного лицензиатом. При подтверждении полноты и достоверности сведений заявленные лицензиатом изменения вносятся в реестр лицензий, в порядке, установленном [статьей 198](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-198#p489) ЖК РФ в редакции Федерального закона от 21 июля 2014 г. N 255-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации". При выявлении несоответствий органом государственного жилищного надзора назначается и проводится проверка соблюдения лицензионных требований лицензиатом в сроки, установленные административным регламентом органа государственного жилищного надзора. Также Минстрой России обращает внимание на то, что Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-176-fz-2015/statya-1) от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон 176-ФЗ) внесены изменения в Жилищный [кодекс](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1) в части ужесточения требований к составлению, хранению и проверке легитимности протоколов общего собрания собственников помещений: - при получении в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, проводится внеплановая проверка в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания; - протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме придан статус официального документа, таким образом, устанавливается ответственность за фальсификацию протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с Уголовным [кодексом](https://bukva.ai/docs/kodeks-63-fz/statya-1) Российской Федерации. 2. По вопросу проверок расчетов управляющих организаций с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы в рамках осуществления лицензионного контроля. [Подпунктом "б" пункта 3](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-1110-2014#p100026) Положения о лицензировании к числу лицензионных требований отнесено исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных [частью 2 статьи 162](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1#p442) ЖК РФ. В целях реализации [статьи 162](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-162#p100983) ЖК РФ постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. N 416 утверждены [Правила](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-416-2013#p100009) осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила). В соответствии с [подпунктом "ж" пункта 4](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-416-2013#p100048) Правил управление многоквартирным домом обеспечивается организацией и осуществлением расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги. Таким образом, соблюдение порядка осуществления расчетов с ресурсоснабжающими организациями является лицензионным требованием, предъявляемым к лицензиатам, и, следовательно, подлежит лицензионному контролю. Учитывая изложенное, в случае поступления в орган государственного жилищного надзора обращения заявлений граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, из средств массовой информации о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований, орган государственного жилищного надзора обязан провести проверку на предмет соответствия лицензиата лицензионным требованиям и в случае установления нарушений привлечь управляющую организацию к административной ответственности за нарушение лицензионных требований. ---