---
title: "<Письмо> Минстроя России от 20.10.2026 N 24400-ОГ/04"
number: "24400-ОГ/04"
issuer: "Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации"
issued_on: 2026-10-20
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-24400-og04"
---

## <Письмо> Минстроя России от 20.10.2026 N 24400-ОГ/04

# <Письмо> Минстроя России от 20.10.2026 N 24400-ОГ/04

<О владельце специального счета при заключении ТСЖ договора управления с управляющей организацией>

> [!IMPORTANT]
> При применении следует учитывать, что документ не носит нормативный характер, является разъяснением по конкретному запросу, актуален на дату издания.


<div align="center">

<a id="p100001"></a>**МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО**<br>
**ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**

<a id="p100002"></a>**ПИСЬМО**<br>
от 20 октября 2026 г. N 24400-ОГ/04

</div>


<a id="p100003"></a>Департамент развития жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел обращение и в пределах компетенции сообщает следующее.
<a id="p100004"></a>На основании [Положения](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-1038-2013#p100015) о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. N 1038, Минстрой России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в установленной сфере деятельности. Минстрой России не обладает правом давать оценку конкретной ситуации и правоотношениям.
<a id="p100005"></a>В соответствии с [частью 2 статьи 175](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-175#p284) Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) владельцем специального счета может быть, в частности, товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах в соответствии с [пунктом 1 части 2 статьи 136](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-136#p651) ЖК РФ.
<a id="p100006"></a>Согласно [части 2 статьи 161](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-161#p100972) ЖК РФ управление товариществом собственников жилья и управление управляющей организацией являются самостоятельными способами управления многоквартирным домом. Способ управления многоквартирным домом выбирается общим собранием собственников помещений в таком доме и может быть изменен на основании его решения.
<a id="p100007"></a>При этом [частью 2.2 статьи 161](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-161#p1117) ЖК РФ прямо предусмотрена возможность заключения товариществом собственников жилья договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. В указанном случае товарищество осуществляет контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору.
<a id="p100008"></a>Таким образом, заключение товариществом собственников жилья договора управления с управляющей организацией само по себе не свидетельствует об изменении выбранного собственниками способа управления многоквартирным домом.
<a id="p100009"></a>Кроме того, в соответствии с [частью 8 статьи 175](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-175#p101543) ЖК РФ обязанность собственников помещений в многоквартирном доме принять решение о выборе нового владельца специального счета либо об изменении способа формирования фонда капитального ремонта возникает, в частности, в случае прекращения товариществом собственников жилья, являющимся владельцем специального счета, управления многоквартирным домом.
<a id="p100010"></a>Таким образом, если выбранный собственниками помещений способ управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья - не изменен и товарищество не прекратило управление многоквартирным домом, заключение им договора управления с управляющей организацией не является само по себе основанием для прекращения товариществом статуса владельца специального счета.
<a id="p100011"></a>Дополнительно сообщаем, что письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера.

<div align="right">

<a id="p100012"></a>Заместитель директора<br>
Департамента развития<br>
жилищно-коммунального хозяйства<br>
Д.Ю.НИФОНТОВ

</div>




<a id="p100013"></a>

---