Письмо Минстроя России от 20.10.2026 № 24400-ОГ/04

<О владельце специального счета при заключении ТСЖ договора управления с управляющей организацией>

Департамент развития жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел обращение и в пределах компетенции сообщает следующее.

На основании Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. № 1038, Минстрой России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в установленной сфере деятельности. Минстрой России не обладает правом давать оценку конкретной ситуации и правоотношениям.

В соответствии с частью 2 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) владельцем специального счета может быть, в частности, товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 ЖК РФ.

Согласно части 2 статьи 161 ЖК РФ управление товариществом собственников жилья и управление управляющей организацией являются самостоятельными способами управления многоквартирным домом. Способ управления многоквартирным домом выбирается общим собранием собственников помещений в таком доме и может быть изменен на основании его решения.

При этом частью 2.2 статьи 161 ЖК РФ прямо предусмотрена возможность заключения товариществом собственников жилья договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. В указанном случае товарищество осуществляет контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору.

Таким образом, заключение товариществом собственников жилья договора управления с управляющей организацией само по себе не свидетельствует об изменении выбранного собственниками способа управления многоквартирным домом.

Кроме того, в соответствии с частью 8 статьи 175 ЖК РФ обязанность собственников помещений в многоквартирном доме принять решение о выборе нового владельца специального счета либо об изменении способа формирования фонда капитального ремонта возникает, в частности, в случае прекращения товариществом собственников жилья, являющимся владельцем специального счета, управления многоквартирным домом.

Таким образом, если выбранный собственниками помещений способ управления многоквартирным домом — управление товариществом собственников жилья — не изменен и товарищество не прекратило управление многоквартирным домом, заключение им договора управления с управляющей организацией не является само по себе основанием для прекращения товариществом статуса владельца специального счета.

Дополнительно сообщаем, что письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера.

---