Письмо Минстроя России от 13.10.2026 № 23908-ОГ/04

<О правовом режиме общего имущества в МКД>

Департамент развития жилищно-коммунального хозяйства Минстроя России рассмотрел обращение и в пределах своей компетенции сообщает следующее.

Понятие многоквартирного дома определено пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, в соответствии с которым многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), положениями которой многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Положения части 1 статьи 36 ЖК РФ устанавливают общедолевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме на общее имущество и определяют перечень общего имущества в многоквартирном доме, на которое возникает право собственности у собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Отчуждение доли и выдел этой доли в общем имуществе многоквартирного дома не допускается (часть 4 статьи 37 ЖК РФ).

Таким образом, правовой режим общего имущества в многоквартирном доме обусловлен наличием общей долевой собственности собственников помещений на такое имущество, при этом размер доли каждого собственника определяется пропорционально общей площади принадлежащего ему помещения. Указанные положения жилищного законодательства не предусматривают возможности выдела доли в натуре или ее самостоятельного отчуждения отдельно от права собственности на помещение в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 1997 г. № 1009, письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами.

Таким образом, письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, являются позицией Минстроя России, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера.

Заместитель директора

---