--- title: "<Письмо> Минстроя России от 16.09.2026 N 21848-ОГ/00" number: "21848-ОГ/00" issuer: "Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации" issued_on: 2026-09-16 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-21848-og00" --- ## <Письмо> Минстроя России от 16.09.2026 N 21848-ОГ/00 # <Письмо> Минстроя России от 16.09.2026 N 21848-ОГ/00 <О выполнении работ по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту лифтов в МКД> > [!IMPORTANT] > При применении следует учитывать, что документ не носит нормативный характер, является разъяснением по конкретному запросу, актуален на дату издания.
**МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО**
**ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ПИСЬМО**
от 16 сентября 2026 г. N 21848-ОГ/00
Отдел управления жилищным фондом и предоставления коммунальных услуг Департамента развития жилищно-коммунального хозяйства Минстроя России рассмотрел обращение и в пределах своей компетенции сообщает следующее. 1. В Российской Федерации [порядок](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-1744-2023#p100018) организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек), эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах, устанавливается постановлением Правительства Российской Федерации от 20 октября 2023 г. N 1744 "Об организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек) и эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах" (вместе с "Правилами организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек) и эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах") (далее - Правила N 1744). [Правила](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-1744-2023#p100018) N 1744 устанавливают требования к организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек) и эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах ([пункт 1](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-1744-2023#p100019) Правил N 1744). В соответствии с [пунктом 4](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-1744-2023#p100038) Правил N 1744 организация безопасного использования и содержания объекта обеспечивается владельцем объекта. Из [пункта 3](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-1744-2023#p100028) Правил N 1744 следует, что владельцем объекта в многоквартирном доме (далее - МКД) признается лицо, осуществляющее управление МКД в соответствии с положениями Жилищного [кодекса](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1) Российской Федерации (далее - ЖК РФ). А в случае непосредственного управления МКД собственниками помещений в таком МКД и в случаях, если способ управления МКД не выбран или не реализован, - специализированная организация, заключившая договор в отношении объекта в соответствии с положениями [статьи 164](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-164#p101002) ЖК РФ и [Правилами](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-491-2006#p100021) содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила N 491). В силу положений [пункта 3](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-1744-2023#p100037) Правил N 1744 специализированной организацией признается юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, предметом деятельности которых является выполнение одного или нескольких видов работ при осуществлении деятельности по монтажу, демонтажу, эксплуатации, в том числе обслуживанию и ремонту, объектов. Отмечается, что в соответствии со [статьей 1](https://bukva.ai/docs/zakon-564-fz-2025/statya-1#p100013) Федерального закона от 29 декабря 2025 г. N 564-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" (далее - Закон N 564-ФЗ), в [ЖК](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1) РФ внесены изменения, которыми [ЖК](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1) РФ дополняется статьей 39.1, положения которой определяют условия содержания и эксплуатации лифтов и лифтового оборудования в МКД. Согласно части 2 проектируемой статьи 39.1 [ЖК](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-39#p100284) РФ техническое обслуживание лифтов и лифтового оборудования в МКД и ремонт лифтового оборудования в МКД осуществляются индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, информация о которых включена в федеральный перечень специализированных организаций, наделенных правом на осуществление деятельности по техническому обслуживанию лифтов и лифтового оборудования в МКД, ремонту лифтового оборудования в МКД (далее - специализированная лифтовая организация). [Закон](https://bukva.ai/docs/zakon-564-fz-2025/statya-1#p100042) N 564-ФЗ вступает в силу с 1 сентября 2027 г. Вместе с тем проектируемым пунктом 6 [части 3 статьи 162](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-162#p100986) ЖК РФ устанавливается обязанность лица, управляющего МКД, заключить со специализированной лифтовой организацией договор на оказание услуг и (или) выполнение работ по техническому обслуживанию лифтов и лифтового оборудования в МКД. Согласно [пункту 1 части 1 статьи 36](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-36#p101030) ЖК РФ и [подпункту "а" пункта 2](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-491-2006#p100220) Правил N 491 к общему имуществу собственников помещений в МКД, в числе прочего, относятся лифты и лифтовые шахты, межквартирные лестничные площадки, лестницы и т.п. В силу [частей 2.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-161#p1117) и [2.3 статьи 161](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-161#p1118) ЖК РФ лицо, осуществляющее управление МКД, несет ответственность за содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями технических регламентов и [Правилами](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-491-2006#p100021) N 491. В соответствии с положениями, установленными [частями 1.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-161#p101109), [2.3 статьи 161](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-161#p1118) ЖК РФ, [Правилами](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-491-2006#p100021) N 491, [Правилами](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-170-2003#p100012) и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 (далее - Правила N 170), на лицо, управляющее МКД, возлагается обязанность надлежащего содержания общего имущества. Лицо, управляющее МКД, несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с [пунктом 5.10.2](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-170-2003#p101375) Правил N 170, эксплуатирующая организация (владелец лифта - собственник здания, в котором находятся лифты, а также предприятия и организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся здания, в том числе кондоминиумы, товарищества, объединения собственников жилья и иные организации) обеспечивает содержание лифта в исправном состоянии и его безопасную эксплуатацию путем организации надлежащего обслуживания и ремонта. Объем, качество, периодичность работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома должны отвечать требованиям к минимальному перечню работ и услуг, указанных в Минимальном [перечне](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-290-2013#p100012) услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 (далее - Минимальный перечень). [Пунктом 22](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-290-2013#p100148) Минимального перечня работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме, входят в минимальный перечень работ по содержанию общего имущества. Таким образом, лицо, управляющее МКД, обязано выполнять работы по содержанию и ремонту лифта (лифтов) в МКД. При этом с 1 сентября 2027 года лицо, управляющее МКД (управляющая организация, ТСЖ, ЖСК), будет обязано заключить со специализированной лифтовой организацией договор на оказание услуг и (или) выполнение работ по техническому обслуживанию лифтов и лифтового оборудования в МКД, согласно положениям [Закона](https://bukva.ai/docs/zakon-564-fz-2025/statya-1) N 564-ФЗ. 2, 3. В соответствии с [частью 2.2 статьи 161](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-161#p1117) ЖК РФ, в случае если управление МКД осуществляет товарищество собственников жилья (далее - ТСЖ), тогда указанное ТСЖ несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД. Указанное ТСЖ может оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления МКД с управляющей организацией указанное ТСЖ осуществляет контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме. При этом ТСЖ, как лицо, управляющее МКД, несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за указанные услуги и (или) работы. В соответствии с [пунктом 16](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-1744-2023#p100088) Правил N 1744 владелец объекта обеспечивает выполнение одного или нескольких видов работ по монтажу, демонтажу, эксплуатации, в том числе обслуживанию и ремонту, объекта самостоятельно либо на основании соответствующего договора со специализированной организацией. Требования к организациям, осуществляющим монтаж, демонтаж, эксплуатацию, в том числе обслуживание и ремонт лифтов, установлены [пунктом 17](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-1744-2023#p100089) Правил 1744, которым определен ряд требований к лицу, осуществляющему виды работ по монтажу, демонтажу, эксплуатации, в том числе обслуживанию и ремонту лифтов, в том числе наличие в штате квалифицированного персонала. Также ГОСТ Р 55964-2022 "Лифты. Общие требования безопасности при эксплуатации" определяет требования к квалификации персонала, выполняющему работы по техническому обслуживанию и ремонту лифтов. Действующим законодательством не установлена обязанность ТСЖ, ЖСК или иному кооперативу иметь в штате квалифицированный персонал для технического обслуживания и ремонта лифтов. По вопросам осуществления контроля за обслуживанием лифтов вправе обратиться в Федеральную службу по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор). Дополнительно сообщаем, что письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера.
Начальник отдела управления
жилищным фондом и предоставления
коммунальных услуг
М.А.ГОРЯЧЕВА
---