--- title: "<Письмо> ФГБУ \"ФКП Росреестра\" от 24.01.2019 N 21-0130-МС" number: "21-0130-МС" issued_on: 2019-01-24 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-21-0130-ms" --- ## <Письмо> ФГБУ "ФКП Росреестра" от 24.01.2019 N 21-0130-МС # <Письмо> ФГБУ "ФКП Росреестра" от 24.01.2019 N 21-0130-МС "Для сведения и учета в работе" (вместе с <Письмом> Росреестра от 18.01.2019 N 14-00410/19@)
**МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,**
**КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ** **ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ**
**"ФЕДЕРАЛЬНАЯ КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ**
**ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ"** **ПИСЬМО**
**от 24 января 2019 г. N 21-0130-МС** **ДЛЯ СВЕДЕНИЯ И УЧЕТА В РАБОТЕ**
Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (далее - ФГБУ "ФКП Росреестра") направляет [письмо](#p100011) Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 18.01.2019 N 14-00410/19@ для сведения и учета в работе.
Заместитель директора
М.В.СЕМЕНОВА
Приложение
**МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,**
**КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ** **ПИСЬМО**
**от 18 января 2019 г. N 14-00410/19@**
Управление методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев обращение, сообщает. Учитывая, что само по себе здание (в целом) не является общим имуществом собственников помещений в таком здании, помещение является частью здания, в котором оно расположено, полагаем возможным предоставление собственнику помещения (его представителю) сведений кадастра недвижимости Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) в виде копий документов, послуживших основанием для внесения в ЕГРН сведений о таком здании, с учетом необходимости соблюдения положений законодательства, касающихся сведений ограниченного пользования, в том числе положений Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-152-fz-2006/statya-1) от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О персональных данных". При этом [пункт 16 части 4 статьи 8](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p100090), [пункт 5 части 3 статьи 9](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p100141) Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о недвижимости) предусматривают внесение в реестр объектов недвижимости, реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества ЕГРН сведений соответственно о местоположении в здании и площадях помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании; о размере доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, в том числе на земельный участок, собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании. В настоящее время понятие "общее имущество собственников помещений" установлено Жилищным [кодексом](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1) Российской Федерации в отношении многоквартирных домов, правоотношения по поводу общего имущества в нежилом здании законодательно не урегулированы. [Постановлением](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-64-2009-2#p100007) Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Постановление) арбитражным судам в том числе разъяснено, что в соответствии с [пунктом 1 статьи 6](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-6#p239) Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК) к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности [статьи 249](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-1#p101309), [289](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-289#p101468), [290](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-1#p101470) ГК. Согласно [пункту 2](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-64-2009-2#p100009) Постановления к общему имуществу в здании относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. В силу действующего законодательства Российской Федерации судебная практика не составляет правовую основу государственной регистрации прав; в соответствии со [статьей 2](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-2#p100018) Закона о недвижимости правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют [Конституция](https://bukva.ai/docs/konstitutsiya-rossiyskoy-federatsii/statya-1) Российской Федерации, [ГК](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-1), [Закон](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1) о недвижимости, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации; в случаях, установленных [Законом](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1) о недвижимости, актами Президента Российской Федерации и актами Правительства Российской Федерации, правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют также нормативные правовые акты федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения ЕГРН, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН. Полагаем, что до урегулирования федеральным законом вопросов, связанных с приобретением в силу закона собственниками нежилых помещений в нежилом здании права общей долевой собственности на недвижимое имущество, составляющее общее имущество в данном нежилом здании, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на объекты недвижимости (помещения), являющиеся общим имуществом в здании, не являющемся многоквартирным домом, должны осуществляться в общем порядке, установленном [Законом](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1) о недвижимости. Учитывая изложенное, предоставить сведения ЕГРН в виде копий документов, послуживших основанием для внесения в ЕГРН сведений о помещении, составляющем общее имущество в нежилом здании, собственнику иного помещения или его представителю, возможно в случае наличия в ЕГРН записи о зарегистрированном праве общей долевой собственности на общее имущество в нежилом здании.
И.о. начальника Управления
методического обеспечения и анализа
в сфере регистрации прав
и кадастрового учета
Ю.В.КУНИЦЫНА
---