---
title: "Письмо Роскомзема от 01.02.1996 N 2-21/199"
number: "2-21/199"
issuer: "Комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству"
issued_on: 1996-02-01
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-2-21199"
---

## Письмо Роскомзема от 01.02.1996 N 2-21/199

# Письмо Роскомзема от 01.02.1996 N 2-21/199

"О залоге земельных участков"

> [!IMPORTANT]
> КонсультантПлюс: примечание.
> По вопросу, касающемуся залога земельных участков, см. Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-1#p100033) от 16.07.1998 N 102-ФЗ.


<a id="p100001"></a>**КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ**
**И ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ**

<a id="p100002"></a>**ПИСЬМО**
от 1 февраля 1996 г. N 2-21/199

<a id="p100003"></a>**О ЗАЛОГЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ**

<a id="p100004"></a>В связи с поступающими запросами с мест о возможности регистрации комитетами по земельным ресурсам и землеустройству договоров залога земельных участков Роскомзем разъясняет, что в соответствии со [ст. ст. 131,](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-131#p100798) [334,](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-1#p101631) [339](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-1#p101655) Гражданского кодекса РФ и ст. [ст. 11,](https://bukva.ai/docs/zakon-2872-1/statya-11#p100048) [12](https://bukva.ai/docs/zakon-2872-1/statya-12#p100051) Закона Российской Федерации от 29.05.92 "О залоге" договор залога подлежит обязательной государственной регистрации. Несоблюдение этого правила влечет недействительность договора. Однако в ряде случаев комитеты отказывают в регистрации договоров залога. В частности, в ноябре 1995 года в арбитражный суд с иском об обязании Раменского комитета (Московская область) по земельным ресурсам и землеустройству осуществить государственную регистрацию договоров залога земельных участков обратился акционерный коммерческий банк "Кредит-Москва". В результате суд обязал Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Раменского р-на зарегистрировать договора залога земельных участков и взыскать с р/с комитета в пользу банка 1.100000 руб. расходов по госпошлине.
<a id="p100005"></a>Федеральный закон от 30.11.94 о введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ [(ст. 8)](https://bukva.ai/docs/zakon-52-fz/statya-8#p100035) установил, что впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. Обязанность по регистрации и оформление документов о правах на земельные участки и прочно связанную с ним недвижимость в соответствии с [Указом](https://bukva.ai/docs/ukaz-2130) Президента Российской Федерации от 11.12.93 N 2130 "О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость" возложены на Комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству и его территориальные органы.
<a id="p100006"></a>В связи с изложенным, а также учитывая складывающуюся судебную практику о регистрации договоров залога рекомендуем комитетам по земельным ресурсам и землеустройству во избежание передачи подобных дел на разрешение судов и необоснованных трат денежных средств в виде выплат судебных издержек, регистрировать впредь сделки залога земельных участков при условии надлежащего их оформления в соответствии с действующим законодательством и [письмом](https://bukva.ai/docs/pismo-2-141316) Роскомзема от 31.08.94 N 2-14/1316.

<div align="right">

<a id="p100007"></a>Первый заместитель<br>
Председателя Роскомзема<br>
**В.В.АЛАКОЗ**

</div>




<a id="p100008"></a>

---