--- title: "<Письмо> Минстроя России от 19.08.2026 N 19378-ОГ/08" number: "19378-ОГ/08" issuer: "Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации" issued_on: 2026-08-19 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-19378-og08" --- ## <Письмо> Минстроя России от 19.08.2026 N 19378-ОГ/08 # <Письмо> Минстроя России от 19.08.2026 N 19378-ОГ/08 <По вопросам связанным с домами блокированной застройки> > [!IMPORTANT] > При применении следует учитывать, что документ не носит нормативный характер, является разъяснением по конкретному запросу, актуален на дату издания.
**МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО**
**ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ПИСЬМО**
**от 19 августа 2026 г. N 19378-ОГ/08**
Департамент градостроительной деятельности и архитектуры Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (далее - Департамент) рассмотрел обращение по вопросам, связанным с домами блокированной застройки, и сообщает. В соответствии с [Положением](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-1038-2013#p166) о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. N 1038, Минстрой России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением территориального планирования), жилищной политики, жилищно-коммунального хозяйства, и не наделен полномочиями по толкованию федерального законодательства Российской Федерации и практики его применения. Вместе с тем Департамент полагает возможным в рамках компетенции сообщить следующее. Согласно [пункту 40 статьи 1](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p3872) Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Объектом индивидуального жилищного строительства на основании [пункта 39 статьи 1](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p2435) ГрК РФ признается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Из приведенных выше определений, в случае, если жилой дом, блокированный общей боковой стеной (общими боковыми стенами) с другим жилым домом (другими жилыми домами) имеет отдельный выход на земельный участок, не имеет общих с другими домами блокированной застройки инженерных систем, имеет индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих помещений, конструктивных элементов и иных объектов недвижимости с другим жилым домом (другими жилыми домами), такой дом может быть признан домом блокированной застройки. Исходя из указанной нормы, термин "в одном ряду" характеризует неразрывную последовательность блокированных жилых домов. [Пункт 40 статьи 1](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-1#p3872) ГрК РФ не содержит требования об их размещении исключительно по одной прямой линии, а также не устанавливает в качестве самостоятельных квалифицирующих признаков угол примыкания стен, наличие внутреннего дворика либо наименование планировочной конфигурации объекта. При этом ряд домов блокированной застройки, по мнению Департамента, определяется в каждом из направлений блокировки жилого дома с другими жилыми домами в блокированной застройке. В каждом направлении блокировки боковые стены жилых домов должны быть без проемов (иметь глухие стены). Также обращаем внимание, что согласно [пункту 2 части 2 статьи 49](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-49#p3877) ГрК РФ экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий не проводятся в отношении домов блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. Требования к проектированию, строительству, реконструкции жилых домов установлены СП 55.13330.2016 "Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (далее - СП 55.13330.2016). Дома блокированной застройки жилые индивидуальные (два и более), блокированные (разделенные) между собой в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющие отдельный выход на земельный участок (пункт 3.3 СП 55.13330.2016). Также сообщаем, что в соответствии с [пунктом 2](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-1009-1997#p157) Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 1997 г. N 1009, письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами. В этой связи следует учитывать, что письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера. Заместитель директора
Департамента градостроительной
деятельности и архитектуры
О.А.ДАШКОВА
---