Письмо Минрегиона РФ от 20.07.2011 № 19268-АП/08

<Об определении стоимости разработки документов территориального планирования>

МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО от 20 июля 2011 г. № 19268-АП/08

В связи с поступающими запросами по вопросу применения Справочника базовых цен на проектные работы в строительстве «Территориальное планирование и планировка территории» Министерство регионального развития Российской Федерации сообщает.

Определение сметной стоимости строительства, реконструкции капитального ремонта, стоимости проектно-изыскательских работ, финансируемых с привлечением средств федерального бюджета, осуществляется с применением действующих сметных нормативов, внесенных в федеральный реестр сметных нормативов, подлежащих применению при определении сметной стоимости объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета. Указанный реестр размещен на официальной сайте Минрегиона России (www.minregion.ru).

Определение стоимости разработки документов территориального планирования рекомендуется выполнять с применением Справочника базовых цен на проектные работы в строительстве «Территориальное планирование и планировка территорий», утвержденного Приказом Минрегиона России от 28 мая 2010 г. № 260 (далее — Справочник).

При этом необходимо иметь в виду, что ценовые показатели проектов планировки территорий, указанные в таблице № 3 Справочника, разработаны с учетом требований Градостроительного кодекса и СНиП 11-04-2003 и учитывают трудоемкость работ по разработке в полном объеме проектов планировки (30% общей стоимости), проектов межевания территорий (40% общей стоимости) и градостроительного плана земельных участков (30% общей стоимости). Основные виды документации, разработка которой учтена ценовыми показателями таблицы № 3, указаны в приложении к настоящему письму.

При определении начальной (максимальной) цены торгов на выполнение работ по подготовке проекта планировки территории, в случае ее разработки не в полном объеме, учтенном в ценовых показателях указанной таблицы № 3, заказчик обязан применить понижающий коэффициент, размер которого определяется им в зависимости от объема выполняемых работ.

К нормативам таблицы № 3 Справочника могут применяться пункты таблицы № 8, исключительно при наличии нормативного акта, регламентирующего отнесение территории, для которой разрабатывается документация по планировке территорий, к территориям с наличием опасных природно-техногенных процессов, зон возможных стихийных бедствий, к территориям со сложной экологической ситуацией, зоне ограничения исторической застройки и охраняемого ландшафта.

Значения коэффициентов таблицы № 8 принимаются по интерполяции с учетом соотношения площадей участка проектирования и участка с градостроительными ограничениями.

Одновременно сообщаем, что в соответствии с Градостроительным Кодексом Российской Федерации подготовка документов по планировке территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов), установление параметров планируемого развития элементов планировочной структуры и выполняется на основании документов территориального планирования, правил землепользования и застройки в соответствии с требованиями технических и градостроительных регламентов.

Подготовка документации по планировке территорий для отдельных объектов капитального строительства Градостроительным кодексом не предусмотрена, а затраты на ее разработку не могут определяться с применением указанного Справочника.

Приложение

Проект планировки территории (основная часть)	Проекты межевания территории	Градостроительные планы земляных участков
Чертеж или чертежи планировки	Состав:	Состав:
территории, на которых	1) красные линии, утвержденные в	1) границы земельного участка;
отображаются:	составе проекта планировки	2) границы зон действия публичных
а) красные линии;	территории;	сервитутов;
б) линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур;	2) линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;	3) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений,
в) границы зон планируемого	3) границы застроенных земельных	сооружений;
размещения объектов социальнокультурного и коммунальнобытового назначения, иных	участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты;	4) информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется
объектов капитального строительства;	4) границы формируемых земельных участков, планируемых для	действие градостроительного регламента);
г) границы зон планируемого размещения объектов федерального, регионального и	предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;	5) информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению,
местного значения. Положение о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого	5) границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения;	параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или
развития территории, в том числе плотности и параметрах	6) границы территорий объектов культурного наследия;	для земельного участка не устанавливается градостроительный
застройки территории и	7) границы зон с особыми	регламент);
характеристиках развития систем социального, транспортного	условиями использования территорий;	6) информация о расположенных в границах земельного участка
обслуживания и инженернотехнологического обеспечения, необходимых для развития	8) границы зон действия публичных сервитутов.	объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;
территории.		7) информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженернотехнологического обеспечения (далее — технические условия); 8) границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.

---