Письмо ППК «Роскадастр» от 26.05.2025 № 19-1185/25

«О направлении информации»

(вместе с <Письмом> Росреестра от 20.05.2025 № 13-00809/25 «О рассмотрении обращения»)

Публично-правовая компания «Роскадастр» направляет письма ППК «Роскадастр» и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 20.05.2025 № 13-00809/25 для сведения и учета в работе (далее — Письма).

Управление нормативно-правового регулирования в сферах регистрации недвижимости, геодезии и картографии Росреестра, рассмотрев в пределах своей компетенции письмо ППК «Роскадастр», сообщает.

В соответствии с пунктом 1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 № 457 (далее — Положение), Росреестр осуществляет в том числе функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию при осуществлении ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, кадастровой деятельности. Согласно Положению Росреестр не наделен полномочиями по разъяснению законодательства, а также практики его применения.

Вместе с тем по затронутым в обращении вопросам полагаем возможным отметить следующее.

Согласно положениям части 5 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон № 218-ФЗ) включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН осуществляется органом регистрации прав на основании:

имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости (пункт 1);

документа, представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав (пункт 2);

документов, представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам (пункт 3);

решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости и документов (пункт 4).

При этом в соответствии с положениями части 5.1 статьи 69 Закона № 218-ФЗ представление межевого плана и технического плана предусмотрено только вместе с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости (за исключением заявления уполномоченного органа, представленного в результате выполнения мероприятий по обеспечению внесения в ЕГРН сведений о выявленных правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в соответствии со статьей 69.1 Закона № 218-ФЗ).

Согласно положениям пунктов 8, 9 части 8 статьи 69 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав принимает решение об отказе во внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости и (или) сведений о выявленных правообладателях таких объектов недвижимости, предусмотренных пунктом 25 части 5 статьи 8 Закона № 218-ФЗ, в случае, если:

вместе с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, представленном в отношении земельного участка, за исключением заявления уполномоченного органа, представленного в результате выполнения мероприятий по обеспечению внесения в ЕГРН сведений о выявленных правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в соответствии со статьей 69.1 Закона № 218-ФЗ, не представлен межевой план;

вместе с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, представленном в отношении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, машино-места, за исключением заявления уполномоченного органа, представленного в результате выполнения мероприятий по обеспечению внесения в ЕГРН сведений о выявленных правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в соответствии со статьей 69.1 Закона № 218-ФЗ, не представлен технический план.

Таким образом, по мнению Управления, положения пунктов 8, 9 части 8 статьи 69 Закона № 218-ФЗ не применяются в случае, указанном в пункте 3 части 5 статьи 69 Закона № 218-ФЗ.

---