Письмо ППК «Роскадастр» от 10.06.2026 № 19-0625/26

«О рассмотрении письма от 12.05.2026 № исх-00859-1-26»

(вместе с <Письмом> Росреестра от 29.05.2026 № 01-01334/26)

Управлением обеспечения предоставления государственных услуг, ведения и оцифровки реестровых дел и ГФДЗ ППК «Роскадастр» (далее — Управление) в рамках рассмотрения письма от 12.05.2026 № исх-00859-1-26 о запросе разъяснений по пункту 1.2 Плана-графика по загрузке (вводу) в ФГИС ЕГРН основных и дополнительных сведений об объектах недвижимости в реестр недвижимости, основных и дополнительных сведений о подлежащих государственной регистрации правах, ограничениях прав, обременениях объекта недвижимости, сделках в рамках проведения мероприятий по исправлению ошибок на 2026 год (далее — План-график) запрошена позиция Росреестра по указанному в Письме вопросу в отношении внесения в ЕГРН сведений о виде жилых помещений, состоящих из нескольких комнат.

Управление направляет ответ Росреестра от 29.05.2026 № 01-01334/26 (далее — Письмо Росреестра от 29.05.2026, прилагается) для использования в работе при проведении мероприятий по пункту 1.2 Плана-графика.

Приложение

Управление качества данных ЕГРН и ведения ЕГРН кадастрового округа «Общероссийский» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в связи с письмом Управления обеспечения предоставления государственных услуг, ведения и оцифровки реестровых дел и ГФДЗ ППК «Роскадастр» (далее — Письмо) сообщает следующее.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации) государственный кадастровый учет осуществляется в том числе в отношении помещений; в реестр объектов недвижимости Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН) в качестве основных сведений об объекте недвижимости вносятся сведения в том числе о виде жилого помещения (комната, квартира) в соответствии с жилищным законодательством (часть 4 статьи 8 Закона о регистрации), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации:

квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;

комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Закон о регистрации не предусматривает открытие разделов ЕГРН и регистрацию вещных прав одновременно и на помещение — квартиру, и на составляющие его части (помещения — комнаты).

Учитывая, что по своей природе комната/комнаты расположены в родительском объекте — квартире, принимая во внимание информацию, содержащуюся в ЕГРН об объектах недвижимости, а также исходя из содержания реестрового дела, полагаем, что вид указанных в Письме помещений — «комната».

Дополнительно сообщаем, что в рамках рассмотрения данного вопроса в Управление Росреестра по Оренбургской области направлено соответствующее поручение.

Начальник Управления качества данных

---