Письмо ППК «Роскадастр» от 06.12.2023 № 19-0557-КЛ/23

«В дополнение к письму от 23.11.2023 № 19-0538-КЛ/23»

ППК «Роскадастр» в дополнение к письму от 23.11.2023 № 19-0538-КЛ/23 о сроках регистрации и направления в территориальные органы Росреестра (далее — Управления) отчетов о результатах определения координат характерных точек границ (контуров) объектов недвижимости и объектов реестра границ (далее — Отчеты), подготовленных на основании писем-поручений об определении местоположения границ земельного(ых) участка(ов), границ (частей границ) муниципального образования, населенного пункта, территориальной(ых) зоны (зон), лесничества, поступивших в филиалы ППК «Роскадастр» по субъектам Российской Федерации и федеральным округам (далее — Филиалы) начиная с 01.12.2023, сообщает следующее.

При подготовке Отчетов, регистрация которых будет осуществлена Филиалами начиная с 01.02.2024, необходимо учитывать положения статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации) в редакции Федерального закона от 04.08.2023 № 438-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № 438-ФЗ).

Особое внимание следует обратить на следующие положения статьи 61 Закона о регистрации:

1. Согласно части 7 статьи 61 Закона о регистрации (в редакции Закона № 438-ФЗ) в рамках изменения сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН) о местоположении границ земельного участка (земельных участков) при исправлении реестровой ошибки допускается увеличение площади земельного участка не более чем на десять процентов или уменьшение площади земельного участка не более чем на пять процентов относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при этом уточнении границ была допущена реестровая ошибка).

2. Согласно части 7.3 статьи 61 Закона о регистрации (в редакции Закона № 438-ФЗ) изменение площади земельных участков, в отношении которых осуществляется определение координат точек границ, допускается в соответствии с условием, указанным в части 7 статьи 61 Закона о регистрации.

Исходя из изложенного, в случае если в результате определения Филиалами координат характерных точек границ земельных участков выявлено превышение допустимых пределов увеличения/уменьшения площади земельных участков, установленных частью 7 статьи 61 Закона о регистрации (в редакции Закона № 438-ФЗ), Филиалы должны подготавливать Заключения о невозможности определения координат характерных точек границ земельных участков, контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, границ (частей границ) муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств.

---