Письмо ППК «Роскадастр» от 05.03.2024 № 19-0546/24

«О направлении информации»

Публично-правовая компания «Роскадастр» в целях формирования единой правоприменительной практики предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН), сообщает.

В январе 2024 года ППК «Роскадастр» проведено совещание с АО «Дом.РФ» по вопросу получения сведений, содержащихся в ЕГРН, в виде выписки из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов.

Согласно информации, изложенной представителями АО «ДОМ.РФ», выписки из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов (далее — Выписка(и)), предоставляемые филиалами ППК «Роскадастр» по итогам рассмотрения запросов о предоставлении сведений из ЕГРН (далее — Запрос(ы)), содержащих указание на необходимость предоставления сведений правоустанавливающего документа, а также конкретного положения документа, содержат неполные сведения, содержащиеся в документе, в отношении которого направляется соответствующий Запрос.

Согласно пункту 64 Порядка предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, утвержденного приказом Росреестра от 08.04.2021 № П/0149, в запросе о предоставлении сведений об объектах недвижимости и (или) их правообладателях указываются сведения о запрашиваемом объекте недвижимости и (или) правообладателе.

При выборе сведений в виде выписки о содержании правоустанавливающих документов указываются сведения о правоустанавливающем документе (вид, реквизиты), а также при необходимости его положения, интересующие заявителя. Также может быть указано на то, что необходимы сведения о правоустанавливающем документе, на основании которого был зарегистрирован переход права на указанный в запросе объект недвижимости от одного лица к другому или на основании которого конкретное лицо, указанное в запросе, приобрело объект недвижимости.

Согласно пункту 177 Порядка заполнения форм выписок из ЕГРН, утвержденного приказом Росреестра от 04.09.2020 № П/0329 (далее — Порядок № П/0329):

• при формировании Выписки в реквизите «Содержание правоустанавливающего документа» указывается содержание правоустанавливающих документов;
• если лицо, запросившее информацию, указало конкретный документ, то в Выписке отражается содержание только этого документа, например, если лицо интересует конкретный договор, то в Выписке указывается содержание существенных условий договора, в том числе условий, которые нашли свое отражение в записях ЕГРН;
• если лицо запросило информацию о содержании конкретного положения (положений) названного им документа, которое, например, не является существенным условием для договоров данного вида, то в Выписке отражается содержание этого положения (положений);
• если лицо запросило информацию о содержании документа, на основании которого было зарегистрировано право какого-либо лица и (или) переход права на объект недвижимости от одного лица к другому лицу, то в Выписке указываются сведения о содержании каждого из документов, на основании которых право (переход права) было зарегистрировано;
• если лицо, запросившее информацию, не указало конкретный документ, то в Выписке отражается содержание документов, на основании которых внесены актуальные записи о государственной регистрации права или ограничении права и обременении объекта недвижимости.

На основании совокупности указанных норм, в случае поступления Запроса о предоставлении сведений в виде Выписки, в котором указано на предоставление содержания помещенного в реестровое дело документа, а также конкретного положения (положений) данного документа, в Выписке должно быть указано как содержание существенных условий запрашиваемого документа, так и содержание указанного в Запросе конкретного положения (положений) запрашиваемого документа.

---