Письмо ППК «Роскадастр» от 28.12.2024 № 18-3589/24

«О направлении письма Росреестра от 25.12.2024 № 11-12680-АБ/24 для сведения и учета в работе»

(вместе с <Письмом> Росреестра от 25.12.2024 № 11-12680-АБ/24 «О рассмотрении обращения»)

Публично-правовая компания «Роскадастр» (далее — ППК «Роскадастр») направляет для сведения и учета в работе копию письма Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 25.12.2024 № 11-12680-АБ/24 (далее — Письмо) по вопросу применения после 01.01.2025 положений статьи 26 Федерального закона от 03.08.2018 № 342-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в отношении зон с особыми условиями использования территорий.

Дополнительно, по вопросу внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН) сведений о местоположении границ минимальных расстояний до магистральных и промышленных трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов) (далее — ГМР) с 01.01.2025 ППК «Роскадастр» отмечает следующее.

Постановлением Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации от 20.12.2024 № 638-СФ одобрен Федеральный закон «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившей силу части 2 статьи 5 Федерального закона „О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации“ (далее — Законопроект № 367889-8).»

Согласно пункту 2 статьи 8 Законопроекта № 367889-8 в часть 1 статьи 71.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации) вносятся изменения, а именно: слова «До 1 января 2025 года» заменяются словами «До вступления в силу положения о зоне минимальных расстояний до магистральных или технологических трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, трубопроводов для продуктов переработки нефти и газа, аммиакопроводов), утвержденного Правительством Российской Федерации в соответствии со статьей 106 Земельного кодекса Российской Федерации».

Таким образом, с 01.01.2025 порядок внесения в ЕГРН сведений о ГМР будет регулироваться статьей 71.1 Закона о регистрации с учетом изменений, предусмотренных Законопроектом № 367889-8.

В связи с письмом Росреестр рассмотрел вопрос относительно применения положений статьи 26 Федерального закона от 3 августа 2018 г. № 342-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № 342-ФЗ) после 1 января 2025 года в отношении зон с особыми условиями использования территории (далее — ЗОУИТ) и сообщает, что 17 декабря 2024 года Государственной Думой Федерального Собрания Российской Федерации был принят федеральный закон «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившей силу части 2 статьи 5 Федерального закона „О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации“ (ранее — законопроект № 367889-8), предусматривающий совершенствование порядка установления ЗОУИТ (далее — Закон о ЗОУИТ).»

Так, частью 16 статьи 26 Закона № 342-ФЗ (в редакции Закона о ЗОУИТ) предусмотрено, что до 1 января 2026 года установление, изменение или прекращение существования ЗОУИТ (за исключением случаев, если иное не предусмотрено федеральным законом или если до 1 января 2025 года Правительством Российской Федерации в соответствии со статьей 106 Земельного кодекса Российской Федерации утверждено положение о ЗОУИТ соответствующего вида) осуществляется в порядке, установленном до дня официального опубликования Закона № 342-ФЗ, с учетом особенностей, установленных частями 16.2 и 16.3 статьи 26 Закона № 342-ФЗ.

Частью 12 статьи 26 Закона № 342-ФЗ (в редакции Закона о ЗОУИТ) предусмотрено, что правообладатель зданий, сооружений, в связи с размещением которых до 1 января 2026 года установлена ЗОУИТ, а при отсутствии такого правообладателя или в случае установления ЗОУИТ по основаниям, не связанным с размещением объекта капитального строительства, органы государственной власти или органы местного самоуправления, принявшие до 1 января 2026 года решение об установлении ЗОУИТ, либо органы государственной власти или органы местного самоуправления, уполномоченные на установление границ ЗОУИТ, возникающей в силу федерального закона, направляют в орган регистрации прав, документы, необходимые для внесения сведений о ЗОУИТ либо внесения изменений в сведения о такой зоне в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН), в целях обеспечения внесения данных сведений в ЕГРН в срок не позднее 1 января 2028 года.

Таким образом, внесение сведений о ЗОУИТ в ЕГРН на основании указанных положений статьи 26 Закона № 342-ФЗ после 1 января 2025 года будет возможно после вступления в силу Закона о ЗОУИТ.

---