---
title: "<Письмо> Росреестра от 13.11.2025 N 18-04119/25"
number: "18-04119/25"
issuer: "Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии"
issued_on: 2025-11-13
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-18-0411925"
---
## <Письмо> Росреестра от 13.11.2025 N 18-04119/25
# <Письмо> Росреестра от 13.11.2025 N 18-04119/25
<О видах разрешенного использования земельных участков>
> [!IMPORTANT]
> При применении следует учитывать, что документ не носит нормативный характер, является разъяснением по конкретному запросу, актуален на дату издания.
**ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,**
**КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ**
**ПИСЬМО**
**от 13 ноября 2025 г. N 18-04119/25**
Управление кадастровых работ и землеустройства Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев обращение, сообщает следующее.
Учитывая положения [части 2 статьи 42.1](https://bukva.ai/docs/zakon-221-fz-2007/statya-42-1#p361) Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", задача комплексных кадастровых работ - это определение и внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее соответственно - ККР, ЕГРН) установленных в соответствии с требованиями законодательства сведений о границах земельных участков и местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельных участках.
Согласно [пункту 2 статьи 7](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-7#p2394) Земельного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с [классификатором](https://bukva.ai/docs/prikaz-p0412#p100010) видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 (далее - Классификатор).
В соответствии с [частью 11 статьи 34](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-171-fz-2014/statya-1#p101756) Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 171-ФЗ) разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения в соответствии с Земельным [кодексом](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-1) [Классификатора](https://bukva.ai/docs/prikaz-p0412#p100010), признается действительным вне зависимости от его соответствия [Классификатору](https://bukva.ai/docs/prikaz-p0412#p100010).
Вместе с тем, в описанном в Обращении случае необходимо подтверждение соответствия фактического использования земельного участка установленному виду разрешенного использования данного земельного участка.
С учетом изложенного, в указанном в Обращении случае несоответствие сведений о виде разрешенного использования земельного участка, содержащихся в ЕГРН, виду разрешенного использования, установленному градостроительным регламентом и в [Классификаторе](https://bukva.ai/docs/prikaz-p0412#p100010), при уточнении границ такого земельного участка в рамках выполнения ККР, не является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета, при условии соблюдения требований действующего земельного законодательства в части вида разрешенного использования.
Дополнительно сообщаем.
Вопросы установления соответствия между разрешенным использованием земельного участка и видом разрешенного использования земельных участков, установленным [Классификатором](https://bukva.ai/docs/prikaz-p0412#p100010), находятся в ведении органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на установление или изменение видов разрешенного использования земельного участка ([часть 13 статьи 34](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-171-fz-2014/statya-34#p101758) Закона N 171-ФЗ).
Полагаем, что расположение в границах земельного участка с видом разрешенного использования "для индивидуального строительства" жилого (не многоквартирного) дома не свидетельствует о нарушении вида разрешенного использования данного земельного участка.
Начальник Управления
кадастровых работ и землеустройства
М.Д.ХАРИТОВ