Письмо Росреестра от 01.11.2021 № 18-03276/21@

<О направлении рекомендаций по устранению реестровой ошибки, связанной с использованием системы координат, отличной от местной системы координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении кадастрового округа>

от 1 ноября 2021 г. № 18-03276/21@

В целях реализации мероприятий, предусмотренных частью 7.5 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», направляются рекомендации по устранению реестровой ошибки, связанной с использованием системы координат, отличной от местной системы координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении кадастрового округа.

Изменение в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН) сведений о местоположении границ земельных участков, контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и границ объектов, сведения о которых внесены в реестр границ (далее — объекты), при исправлении реестровой ошибки, связанной с использованием системы координат, отличной от местной системы координат, установленной для ведения ЕГРН в отношении кадастрового округа (далее — иная система координат), в соответствии с частью 7.5 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее соответственно — Закон № 218-ФЗ, реестровая ошибка в системе координат) осуществляется с учетом следующих особенностей.

1. Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъекту Российской Федерации (далее — филиал) осуществляет выгрузку из федеральной государственной информационной системы ведения ЕГРН (далее — ФГИС ЕГРН) перечня объектов, сведения о местоположении границ которых представлены в ЕГРН в иной системе координат (далее — Перечень).

В Перечне указываются следующие сведения:

кадастровые (реестровые, учетные) номера объектов, сведения о местоположении которых представлены в ЕГРН в иной системе координат;

сведения об иной системе координат, с использованием которой установлены границы объектов (при наличии данных сведений в ФГИС ЕГРН).

Перечень направляется в управление Росреестра по субъекту Российской Федерации.

2. В случае выявления реестровой ошибки в системе координат, в том числе на основании Перечня, должностное лицо органа регистрации прав готовит письмо-поручение по форме, доведенной письмом Управлением кадастровых работ и землеустройства от 12.08.2021 № 18-02508/21@ (далее — письмо-поручение).

При этом в письме-поручении в качестве описания реестровой ошибки указываются сведения об иной системе координат, с использованием которой установлены границы объектов.

3. На основании письма-поручения филиал в соответствии с частью 7.5 статьи 61 Закона № 218-ФЗ:

• осуществляет выгрузку координат характерных точек границ объектов, указанных в письме-поручении, из ФГИС ЕГРН;
• осуществляет пересчет значений координат характерных точек границ объектов, указанных в письме-поручении, в местную систему координат, установленную для ведения ЕГРН;
• подготавливает отчет о результатах пересчета значений координат характерных точек границ объектов (далее — Отчет) либо заключение о невозможности пересчета значений координат характерных точек границ объектов в соответствии с формами соответствующих документов, доведенными письмом-поручением.

4. В Отчете помимо реквизитов (номера и даты письма-поручения) и информации, содержащихся в письме-поручении, в соответствии с которым филиалом осуществлен пересчет значений координат характерных точек границ объектов, приводятся:

кадастровые (реестровые, учетные) номера объектов, значения координат характерных точек границ которых были пересчитаны филиалом;

значения координат характерных точек границ объектов в метрах с округлением до 0,01 метра, содержащиеся в ЕГРН до пересчета, и значения координат характерных точек границ объектов в метрах с округлением до 0,01 метра, полученные в результате пересчета;

значения площади земельных участков, содержащиеся в ЕГРН до пересчета, и значения площади в соответствии со значениями координат характерных точек границ таких земельных участков, полученных в результате пересчета;

погрешность (фактическая) определения площади земельных участков;

иные необходимые сведения.

5. Отчет направляется в управление Росреестра по субъекту Российской Федерации.

На основании Отчета государственным регистратором прав принимается решение об исправлении реестровой ошибки, после чего в срок не более пяти рабочих дней со дня принятия такого решения:

управление Росреестра по субъекту Российской Федерации вносит изменения в содержащиеся в реестре объектов недвижимости ЕГРН сведения в части местоположения границ объектов, а в отношении земельных участков также в части их площади (если она изменилась в результате такого пересчета); при этом значение вычисленной в связи с таким пересчетом площади земельного участка может отличаться от первоначального значения площади не более чем на величину погрешности определения площади земельного участка, сведения о которой внесены в ЕГРН;

филиал вносит изменения в сведения реестра границ ЕГРН в части местоположения объектов реестра границ.

---