---
title: "<Письмо> Росреестра от 23.07.2025 N 18-02555/25"
number: "18-02555/25"
issuer: "Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии"
issued_on: 2025-07-23
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-18-0255525"
---

## <Письмо> Росреестра от 23.07.2025 N 18-02555/25

# <Письмо> Росреестра от 23.07.2025 N 18-02555/25

<О перечне типовых ошибок, выявляемых органами регистрации прав при проведении предварительных проверок карт-планов территории, сформированных в рамках выполнения комплексных кадастровых работ федерального значения>


<div align="center">

<a id="p100001"></a>**ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,**<br>
**КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ**

<a id="p100002"></a>**ПИСЬМО**<br>
**от 23 июля 2025 г. N 18-02555/25**

</div>


<a id="p100003"></a>Управление кадастровых работ и землеустройства Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии во исполнение п. 6.1 протокола заседания штаба по вопросу выполнения комплексных кадастровых работ и исправления реестровых ошибок в 2025 году под председательством заместителя руководителя Росреестра Громовой Т.А. от 02.07.2025 N ТГ/082-ПР/25 направляет [перечень](#p100008) типовых ошибок, выявляемых органами регистрации прав при проведении предварительных проверок карта-планов территории, сформированных в рамках выполнения комплексных кадастровых работ федерального значения.
<a id="p100004"></a>Просим довести направляемый [перечень](#p100008) до исполнителей комплексных кадастровых работ, осуществляющих формирование карта-планов территории в целях недопущения повторения таких ошибок в работе.
<a id="p100005"></a>Территориальным управлениям направляется для сведения и использования при проверке карта-планов территории.

<a id="p100006"></a>И.о. начальника Управления

<div align="right">

кадастровых работ и землеустройства<br>
Д.А.ГУДКОВ

</div>






<a id="p100007"></a>Приложение

<div align="right">

<a id="p100008"></a>ПЕРЕЧЕНЬ

</div>

<div align="center">

ТИПОВЫХ ОШИБОК, ВЫЯВЛЯЕМЫХ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫХ<br>
**ПРОВЕРОК КАРТА-ПЛАНОВ ТЕРРИТОРИИ В РАМКАХ ВЫПОЛНЕНИЯ**<br>
**КОМПЛЕКСНЫХ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ**

<a id="p100009"></a>**1. При проведении пространственного анализа выявляются:**

</div>


#### <a id="p100010"></a>1.1 Пересечение границы земельных участков;


#### <a id="p100011"></a>1.2 Пресечение контуров объектов капитального строительства (далее - ОКС), пересечение которых не должно быть;


#### <a id="p100012"></a>1.3 Пересечение границ объектов недвижимости с объектами реестра границ, пересечение не допускается;


#### <a id="p100013"></a>1.4 Самопересечение контуров;


#### <a id="p100014"></a>1.5 Повторяющиеся точки контуров;


#### <a id="p100015"></a>1.6 Незамкнутые контура.

<div align="center">

2. <a id="p100016"></a>Неверно указана связь ОКС с земельным участком.<br>
3. <a id="p100017"></a>Неверно указан фактический квартал, в котором расположен объект недвижимости.<br>
4. <a id="p100018"></a>Количество объектов в пояснительной записке отличается от количества загружаемых объектов.<br>
5. <a id="p100019"></a>Неверно указана система координат, либо номер зоны системы координат.<br>
6. <a id="p100020"></a>Объект недвижимости имеет статус "архивный".<br>
7. <a id="p100021"></a>Не заполняются или неверно заполняются сведения об адресе объекта недвижимости.<br>
8. <a id="p100022"></a>Существующий объект недвижимости не включен в карте-плане территории (далее - КПТР).<br>
9. <a id="p100023"></a>Объект недвижимости не включен в КПТР, который образован согласно проекту межевания территории.<br>
10. <a id="p100024"></a>Не учтено решение суда об установлении спорных границ между земельными участками.<br>
11. <a id="p100025"></a>Не учтены исходные документы, например, схема образования земельного участка.<br>
12. <a id="p100026"></a>Не указаны предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка.<br>
13. <a id="p100027"></a>Ошибки при уточнении границ смежных земельных участков, например, несовпадение значений координат характерных точек границ смежных земельных участков, которые должны совпадать.<br>
14. <a id="p100028"></a>Площадь земельного участка увеличена более, чем на 10% или более, чем на величину предельного минимального размера земельного участка.<br>
15. <a id="p100029"></a>Площадь земельного участка уменьшена более, чем на 10%, при этом отсутствует согласие правообладателя земельного участка.<br>
16. <a id="p100030"></a>В XML-документе КПТР неверно заполнены элементы, нарушена структура XML-документа, наименование ZIP - архива не соответствует наименованию XML-документа.<br>
17. <a id="p100031"></a>Неверно указаны / не указаны сведения о доступ к землям общего пользования.<br>
18. <a id="p100032"></a>В КПТР включены земельные участки и ОКСы, границы которых ранее установлены с нормативной точностью, и в отношении которых отсутствует реестровая ошибка.<br>
19. <a id="p100033"></a>В отношении объекта недвижимости не прописаны удаляемые значения координат, что приводит к ошибке: например, "КПТР не может содержать ОКСы без актуальной геометрии".<br>
20. <a id="p100034"></a>В КПТР внесены объекты недвижимости, в отношении которых ранее проводились комплексные кадастровые работы.<br>
21. <a id="p100035"></a>Ошибки в пояснительной записке КПТР:<br>
<a id="p100036"></a>21.1. отсутствует Пояснительная записка кадастрового инженера;

</div>


#### <a id="p100037"></a>21.2 В Пояснительной записке КПТР не указаны сведения об использованном картографическом материале;


#### <a id="p100038"></a>21.3 Нет единообразия заполнения;

<div align="center">

<a id="p100039"></a>21.4. Необходимая информация указана не в полном объеме, например, не указан номер кадастрового квартала, либо указана излишне, допущены описки, опечатки.<br>
22. <a id="p100040"></a>Неверно указано обозначение новых характерных точек границ земельных участков, границ контуров объектов.<br>
23. <a id="p100041"></a>В КПТР отсутствует описание выявленных реестровых ошибок и обоснование квалификации соответствующих сведений как ошибочных (раздел "иные сведения").<br>
24. <a id="p100042"></a>Наличие чересполосицы (разрывы, вклинивание, вкрапление, и т.д.).<br>
25. <a id="p100043"></a>Результаты выполненных работ по определению координат характерных точек границ земельного участка, контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке не соответствуют требованиям к точности и методам определения таких координат, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации.<br>
26. <a id="p100044"></a>Не указана формула расчета погрешности, в случае, когда такая формула должна быть указана.<br>
27. <a id="p100045"></a>Ошибки в графической части:

</div>


#### <a id="p100046"></a>27.1 Схема границ земельных участков не соответствует требованиям к оформлению графической части КПТР;


#### <a id="p100047"></a>27.2 Пересечения границ земельных участков;


#### <a id="p100048"></a>27.3 Несовпадение поворотных точек границ смежных земельных участков.

<div align="center">

28. <a id="p100049"></a>Заполнены не все графы о состоянии пунктов исходной геодезической основы.<br>
29. <a id="p100050"></a>Нарушена последовательность включения в КПТР сведений об объектах недвижимости, в КПТР данные сведения включаются хаотично.

</div>




<a id="p100051"></a>

---
