Письмо ФНП от 16.03.1998 № 175

«О применении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НОТАРИАЛЬНАЯ ПАЛАТА

ПИСЬМО от 16 марта 1998 г. № 175

О ПРИМЕНЕНИИ ПРАВИЛ ВЕДЕНИЯ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

Во исполнение Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Правительство Российской Федерации приняло Постановление от 18 февраля 1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», опубликованное в «Российской газете» от 4 марта 1998 г.

Пунктом 4 названного Постановления установлено, что Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее именуемые Правила) применяются на территории Российской Федерации всеми органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, начиная с даты введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Данный порядок применения распространяется и в отношении единых форм свидетельства о государственной регистрации прав и регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, установленных указанными Правилами (п. п. 72 и 77).

Конституция Российской Федерации (часть третья статьи 15) провозглашает, что любые нормативные правовые акты, затрагивающие права, свободы и обязанности человека и гражданина, не могут применяться, если они не опубликованы официально для всеобщего сведения.

Согласно Указу Президента Российской Федерации от 23 мая 1996 г. № 763 «О порядке опубликования и вступления в силу актов Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации и нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти» (п. 6) акты Правительства Российской Федерации, затрагивающие права, свободы и обязанности человека и гражданина, вступают в силу по истечении семи дней после дня их первого официального опубликования.

Применение новых форм свидетельства о регистрации и регистрационной надписи с момента введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» приведет к нарушению прав участников гражданского оборота, чьи права и договоры по совершенным и зарегистрированным сделкам с недвижимым имуществом в период после введения в действие данного Федерального закона до опубликования названного Постановления Правительства Российской Федерации были удостоверены в соответствии с п. 2 ст. 14 указанного Федерального закона ранее введенными образцами форм.

В связи с вышеизложенным Федеральная нотариальная палата обращается с просьбой рассмотреть вопрос о необходимости внесения изменений в п. 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в части сроков применения новых утвержденных форм свидетельства о регистрации прав и регистрационной надписи.

---