--- title: "<Письмо> Минстроя России от 15.04.2022 N 16537-НС/07" number: "16537-НС/07" issuer: "Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации" issued_on: 2022-04-15 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-16537-ns07" --- ## <Письмо> Минстроя России от 15.04.2022 N 16537-НС/07 # <Письмо> Минстроя России от 15.04.2022 N 16537-НС/07 <О возможности открытия счетов эскроу в нескольких банках по одному проекту> > [!IMPORTANT] > При применении следует учитывать, что документ не носит нормативный характер, является разъяснением по конкретному запросу, актуален на дату издания.
**МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО**
**ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ПИСЬМО**
от 15 апреля 2022 г. N 16537-НС/07 Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в соответствии с письмом рассмотрело обращение по вопросу возможности открытия счетов эскроу в нескольких уполномоченных банках по одному проекту строительства и в пределах компетенции сообщает. В соответствии с [частью 1 статьи 15.4](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-15-4#p482) Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в отношении индивидуального жилого дома в границах территории малоэтажного жилого комплекса вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со [статьей 15.5](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-15-5#p100626) указанного Федерального закона. Согласно [части 1.1 статьи 15.4](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-15-4#p483) Федерального закона N 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, индивидуального жилого дома в границах территории малоэтажного жилого комплекса осуществляется застройщиком за счет средств целевого кредита, участники долевого строительства вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке, который предоставил такой целевой кредит. Таким образом, в случае реализации застройщиком проекта строительства с использованием средств проектного финансирования участник долевого строительства вносит денежные средств на счет эскроу, открытый в уполномоченном банке, который предоставил такой целевой кредит. Следует отметить, что сведения о таком банке подлежат отражению в проектной декларации застройщика, а также являются существенным условием договора участия в долевом строительстве. В соответствии с положениями [части 4.1 статьи 4](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-4#p456) Федерального закона N 214-ФЗ условия договора, предусмотренные [частями 4](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-4#p100023) и [4.2](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-4#p457) данной статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор. При этом в случае реализации проекта строительства с использованием средств синдицированного кредита сведения о таких синдикатах кредитора подлежат отражению в форме проектной декларации застройщика с использованием единой системы жилищного строительства, аппаратно-программным комплексом которой обеспечена техническая возможность отражения указанной информации. Одновременно считаем возможным сообщить, что обязанность по открытию участником долевого строительства счета эскроу в конкретном банке не распространяется при реализации проекта строительства за счет собственных средств застройщика. Дополнительно сообщаем, что в соответствии с [пунктом 2](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-1009-1997#p98) Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 1997 г. N 1009, письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами. В этой связи следует учитывать, что письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера.
Н.Е.СТАСИШИН
---