--- title: "<Письмо> Минстроя России от 19.06.2024 N 15832-ОГ/00" number: "15832-ОГ/00" issuer: "Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации" issued_on: 2024-06-19 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-15832-og00" --- ## <Письмо> Минстроя России от 19.06.2024 N 15832-ОГ/00 # <Письмо> Минстроя России от 19.06.2024 N 15832-ОГ/00 <О содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме> > [!IMPORTANT] > При применении следует учитывать, что документ не носит нормативный характер, является разъяснением по конкретному запросу, актуален на дату издания.
**МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО**
**ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ПИСЬМО**
**от 19 июня 2024 г. N 15832-ОГ/00**
Отдел управления жилищным фондом и предоставления коммунальных услуг Департамента развития жилищно-коммунального хозяйства Минстроя России рассмотрел обращение и в пределах своей компетенции сообщает. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) относится к обязанностям лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, и оплачивается за счет денежных средств, вносимых собственниками в качестве платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме. Требования к содержанию общего имущества указаны в [Правилах](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-491-2006#p100021) содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила N 491). Согласно [части 1 статьи 161](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-161#p767) Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), а также в соответствии со [статьями 50](https://bukva.ai/docs/zakon-52-fz-1999/statya-50#p173) и [51](https://bukva.ai/docs/zakon-52-fz-1999/statya-51#p100341) Федерального закона от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" и [ГОСТ Р 51617-2014](https://bukva.ai/docs/gost-r-51617-2014-rosstandart-federalnoe) "Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Коммунальные услуги. Общие требования", управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества. Согласно [части 2.1 статьи 161](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-161#p1116) ЖК РФ и [пункту 42](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-491-2006#p100124) Правил N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, и договором. Объем, качество, периодичность каждой из работ и услуг, необходимых для содержания общего имущества МКД, должны отвечать требованиям к минимальному перечню работ и услуг, указанных в Минимальном [перечне](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-290-2013#p100012) услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 (далее - Минимальный перечень). Состав работ по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в МКД, указан в [пункте 23](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-290-2013#p100154) Минимального перечня. Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены [Правилами](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-170-2003#p100012) и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170 (далее - Правила N 170). В соответствии с [подпунктом 1 пункта 127](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-4-2021#p100420) СанПиН 3.3686-21 "Санитарно-эпидемиологические требования по профилактике инфекционных болезней", в жилых домах профилактическую дезинсекцию и дератизацию мест общего пользования (лестничных клеток, мусорокамер и мусоропроводов) проводят с периодичностью, обеспечивающих отсутствие членистоногих и грызунов, имеющих эпидемиологическое и санитарно-гигиеническое значение. [Пунктом 3.4.8](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-170-2003#p100306) Правил N 170 определено, что в соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях. Конкретная периодичность проведения дератизации согласно [пункту 2](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-290-2013#p100023) Минимального перечня устанавливается в зависимости от способа управления, в договоре управления, в решении общего собрания собственников, в уставе, в договоре оказания услуг или выполнения работ по содержанию общего имущества, в решении застройщика. Вместе с тем, исходя из позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 17 октября 2016 г. N 301-КГ16-14454, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений. Надзор за соблюдением юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований (в том числе к содержанию общего имущества в многоквартирном доме), установленных жилищным законодательством, в отношении жилищного фонда проводит орган государственного жилищного надзора, полномочия которого изложены в [статье 20](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1#p1002) ЖК РФ. При этом, в силу [части 6 статьи 20](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1#p1019) ЖК РФ организация и осуществление государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля регулируются Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-248-fz-2020/statya-1) от 31 июля 2020 года N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации". Обращаем внимание, что согласно [пункту 2](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-1009-1997#p157) Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 1997 г. N 1009, письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами.
Начальник отдела управления
жилищным фондом и предоставления
коммунальных услуг
М.А.ГОРЯЧЕВА
---