Письмо Росреестра от 13.08.2012 № 15-6376-ВАн

«О применении удельного показателя кадастровой стоимости кадастрового квартала»

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ПИСЬМО от 13 августа 2012 г. № 15-6376-ВАн

О ПРИМЕНЕНИИ УДЕЛЬНОГО ПОКАЗАТЕЛЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев письмо, сообщает.

Удельные показатели кадастровой стоимости земель соответствующего вида разрешенного использования для кадастрового квартала (далее — УПКС кадастрового квартала) в соответствии с Методическими указаниями по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 12.08.2006 № 222 (далее — Методические указания), применяются в случаях определения кадастровой стоимости земельных участков населенных пунктов. В отношении земельных участков иных категорий земель применение УПКС кадастрового квартала Методическими указаниями не предусматривается.

В соответствии с положениями Методических указаний в случаях определения кадастровой стоимости земельных участков населенных пунктов применяется УПКС кадастрового квартала, в котором расположен земельный участок.

С учетом изложенного, в случае если присвоенный земельному участку кадастровый номер содержит ошибочные сведения о кадастровом квартале, при определении кадастровой стоимости такого земельного участка в соответствии с Методическими указаниями необходимо использовать УПКС кадастрового квартала, в котором фактически он расположен. При этом идентификация земельного участка до кадастрового квартала, в котором фактически расположен земельный участок, осуществляется на основании имеющихся в распоряжении органа кадастрового учета документов.

Кроме того, в случае необходимости считаем целесообразным запрашивать дополнительную информацию о местоположении земельного участка в органах местного самоуправления в целях корректной идентификации земельного участка до кадастрового квартала при определении кадастровой стоимости в соответствии с Методическими указаниями.

Если органом кадастрового учета выявлено, что ранее кадастровая стоимость земельного участка, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости (далее — ГКН), определена в соответствии с Методическими указаниями с использованием ошибочных сведений об УПКС кадастрового квартала, кадастровая стоимость такого земельного участка подлежит пересчету. В этом случае ошибка в сведениях о кадастровой стоимости земельного участка квалифицируется как техническая и исправляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Кроме того, если у органа кадастрового учета есть документальное подтверждение, в соответствии с которым делается вывод, что кадастровая стоимость земельного участка, внесенная в ГКН, ошибочно определена в ходе проведения государственной кадастровой оценки вследствие ошибочной идентификации такого земельного участка оценщиком до кадастрового квартала (в случае если сведения о номере кадастрового квартала использовались при определении кадастровой стоимости), и, соответственно, допущена ошибка в отчете об определении кадастровой стоимости и акте органа власти, на основании которого сведения об ошибочной кадастровой стоимости внесены в ГКН, такая ошибка квалифицируется как кадастровая. Исправление кадастровой ошибки в сведениях ГКН в отношении такого земельного участка осуществляется в соответствии с письмом Росрегистрации от 03.04.2009 № 03-1324-ГЕ.

---