---
title: "<Письмо> Банка России от 17.05.2010 N 15-1-3-9/2246"
number: "15-1-3-9/2246"
issuer: "Центральный банк Российской Федерации"
issued_on: 2010-05-17
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-15-1-3-92246"
---
## <Письмо> Банка России от 17.05.2010 N 15-1-3-9/2246
# <Письмо> Банка России от 17.05.2010 N 15-1-3-9/2246
"О порядке формирования резервов по сделкам продажи недвижимого имущества с отсрочкой платежа"
> [!IMPORTANT]
> КонсультантПлюс: примечание.
> При применении следует учитывать, что документ не носит нормативный характер, является разъяснением по конкретному запросу, актуален на дату издания.
**ЦЕНТРАЛЬНЫЙ БАНК РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**
**ДЕПАРТАМЕНТ БАНКОВСКОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ И НАДЗОРА**
**ПИСЬМО**
от 17 мая 2010 г. N 15-1-3-9/2246
**О ПОРЯДКЕ ФОРМИРОВАНИЯ РЕЗЕРВОВ**
**ПО СДЕЛКАМ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА**
**С ОТСРОЧКОЙ ПЛАТЕЖА**
Департамент банковского регулирования и надзора Банка России (ДБРН) рассмотрел обращение Ассоциации российских банков о порядке формирования резервов при осуществлении кредитными организациями сделок по продаже недвижимого имущества с предоставлением контрагенту права отсрочки платежа (далее - сделки) и сообщает следующее.
При формировании резервов на возможные потери по указанным сделкам необходимо руководствоваться следующим.
Перечень денежных требований и требований, вытекающих из сделок с финансовыми инструментами, признаваемых ссудами, поименованный в [Приложении 1](https://bukva.ai/docs/254-p#p100235) к Положению Банка России от 26.03.2004 N 254-П "О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности" (далее - Положение N 254-П), не является исчерпывающим.
По мнению ДБРН, рассматриваемые сделки по экономическому смыслу аналогичны сделкам продажи финансовых активов с предоставлением контрагенту права отсрочки платежа и, следовательно, требования к контрагенту при реализации ему недвижимого имущества с отсрочкой платежа могут быть отнесены к задолженности, приравненной к ссудной.
Таким образом, при формировании резервов по указанным требованиям кредитным организациям следует руководствоваться подходами, аналогичными подходам по формированию резервов по требованиям при осуществлении сделок продажи финансовых активов с отсрочкой платежа, в том числе требованиями [п. 4.4](https://bukva.ai/docs/254-p#p100140) Положения N 254-П.
Рассматриваемые требования подлежат включению в расчет обязательных [нормативов Н6](https://bukva.ai/docs/instruktsiya-110-i#p100121) "Максимальный размер риска на одного заемщика или группу связанных заемщиков" и [Н7](https://bukva.ai/docs/instruktsiya-110-i#p100145) "Максимальный размер крупных кредитных рисков" в соответствии с требованиями [Инструкции](https://bukva.ai/docs/instruktsiya-110-i) Банка России от 16.01.2004 N 110-И "Об обязательных нормативах банков".
Кроме того, данные требования необходимо отражать по [строкам 1.5](https://bukva.ai/docs/ukazanie-ukazaniya-2332-u#p100499), [2.3](https://bukva.ai/docs/ukazanie-ukazaniya-2332-u#p100506), [3.5 раздела 1](https://bukva.ai/docs/ukazanie-ukazaniya-2332-u#p100517) формы 0409115 "Информация о качестве активов кредитной организации" в зависимости от юридического статуса контрагента (кредитная организация, юридическое лицо, физическое лицо соответственно), а также отражать в [форме 0409117](https://bukva.ai/docs/ukazanie-ukazaniya-2332-u#p100746) "Данные о крупных ссудах" с учетом порядка составления и представления указанных форм отчетности.
Директор
**А.Ю.СИМАНОВСКИЙ**
---