Письмо Банка России от 17.05.2010 № 15-1-3-9/2246

«О порядке формирования резервов по сделкам продажи недвижимого имущества с отсрочкой платежа»

ЦЕНТРАЛЬНЫЙ БАНК РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДЕПАРТАМЕНТ БАНКОВСКОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ И НАДЗОРА

ПИСЬМО от 17 мая 2010 г. № 15-1-3-9/2246

О ПОРЯДКЕ ФОРМИРОВАНИЯ РЕЗЕРВОВ ПО СДЕЛКАМ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Департамент банковского регулирования и надзора Банка России (ДБРН) рассмотрел обращение Ассоциации российских банков о порядке формирования резервов при осуществлении кредитными организациями сделок по продаже недвижимого имущества с предоставлением контрагенту права отсрочки платежа (далее — сделки) и сообщает следующее.

При формировании резервов на возможные потери по указанным сделкам необходимо руководствоваться следующим.

Перечень денежных требований и требований, вытекающих из сделок с финансовыми инструментами, признаваемых ссудами, поименованный в Приложении 1 к Положению Банка России от 26.03.2004 № 254-П «О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности» (далее — Положение № 254-П), не является исчерпывающим.

По мнению ДБРН, рассматриваемые сделки по экономическому смыслу аналогичны сделкам продажи финансовых активов с предоставлением контрагенту права отсрочки платежа и, следовательно, требования к контрагенту при реализации ему недвижимого имущества с отсрочкой платежа могут быть отнесены к задолженности, приравненной к ссудной.

Таким образом, при формировании резервов по указанным требованиям кредитным организациям следует руководствоваться подходами, аналогичными подходам по формированию резервов по требованиям при осуществлении сделок продажи финансовых активов с отсрочкой платежа, в том числе требованиями п. 4.4 Положения № 254-П.

Рассматриваемые требования подлежат включению в расчет обязательных нормативов Н6 «Максимальный размер риска на одного заемщика или группу связанных заемщиков» и Н7 «Максимальный размер крупных кредитных рисков» в соответствии с требованиями Инструкции Банка России от 16.01.2004 № 110-И «Об обязательных нормативах банков».

Кроме того, данные требования необходимо отражать по строкам 1.5, 2.3, 3.5 раздела 1 формы 0409115 «Информация о качестве активов кредитной организации» в зависимости от юридического статуса контрагента (кредитная организация, юридическое лицо, физическое лицо соответственно), а также отражать в форме 0409117 «Данные о крупных ссудах» с учетом порядка составления и представления указанных форм отчетности.

---