Письмо Росреестра от 25.06.2015 № 15-01056/15@

«О рассмотрении письма»

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ПИСЬМО от 25 июня 2015 г. № 15-01056/15@

Управление оценки объектов недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев обращение, сообщает следующее.

В соответствии с пунктом 4 Требований к отчету об определении кадастровой стоимости, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 29.07.2011 № 382, отчет об определении кадастровой стоимости (далее — Отчет) должен содержать описание процесса расчета и результаты расчета средних арифметических взвешенных по площади объектов оценки значений удельных показателей кадастровой стоимости в разрезе кадастровых кварталов, населенных пунктов, муниципальных районов и городских округов, субъекта Российской Федерации для земельных участков по группам видов разрешенного использования объектов оценки, для иных объектов оценки (здание, помещение) — по видам и назначению.

При этом статьей 24.17 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Закон об оценке) исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации принимает акт об утверждении содержащихся в Отчете кадастровой стоимости и удельных показателей кадастровой стоимости объектов недвижимости для кадастрового квартала, населенного пункта, муниципального района, городского округа, субъекта Российской Федерации.

Таким образом, при определении кадастровой стоимости земельных участков в порядке статьи 24.19 Закона об оценке в соответствии с Методическими указаниями по определена кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 12.08.2006, необходимо относить оцениваемые земельные участки к тем группам видов разрешенного использования, которые утверждены органом исполнительной власти субъекта.

Вместе с тем согласно разъяснениям Минэкономразвития России, представленным в письме от 25.02.2010 № Д06-517, в целях предотвращения неправильного отнесения земельных участков при определении их кадастровой стоимости к группам видов разрешенного использования представляется целесообразным запросить дополнительные сведения о земельных участках филиалами ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъектам Российской Федерации у органов местного самоуправления муниципальных районов и городских округов.

Кроме того, в случае если оцениваемый объект недвижимости можно отнести к нескольким группам видов разрешенного использования, то в соответствии с Методическими указаниями по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 12.08.2006 № 222, его кадастровая стоимость определяется путем умножения значения удельного показателя кадастровой стоимости земель того вида разрешенного использования земельного участка, для которого указанное значение наибольшее, на площадь земельного участка, за исключением случаев, когда образования в составе земель населенных пунктов земельного участка, одним из видов разрешенного использования которого является жилая застройка.

---