Письмо Росреестра от 10.06.2016 № 15-00793/16@

«О рассмотрении письма»

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ПИСЬМО от 10 июня 2016 г. № 15-00793/16@

О РАССМОТРЕНИИ ПИСЬМА

Управление оценки объектов недвижимости Росреестра (далее — Управление) рассмотрело письмо и сообщает.

Согласно подпункту 14 пункта 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение — часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

В этой связи даже при отсутствии сведений о здании или сооружении, в котором расположено помещение, в государственном кадастре недвижимости определять, что родительским объектом помещения является иное образование, в том числе кадастровый квартал, представляется некорректным.

В свою очередь, Порядком определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае, если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных объектов недвижимости и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 18.03.2011 № 113 (далее — Порядок № 113), предусмотрен механизм расчета кадастровой стоимости помещений, который предполагает использование удельного показателя кадастровой стоимости объектов недвижимости аналогичного назначения в здании или сооружении, а при его отсутствии — применение удельных показателей кадастровой стоимости, не связанных с родительским объектом (использование показателей для кадастрового квартала, населенного пункта, муниципального района (городского округа), субъекта Российской Федерации).

Исходя из вышеизложенного, при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о здании, сооружении, в котором расположено рассматриваемое помещение, одновременно отсутствуют сведения о кадастровых стоимостях, связанных с таким зданием, сооружением объектов недвижимости, что является критерием неприменения пункта 3.1 Порядка № 113 и использования механизмов определения кадастровой стоимости, предусмотренных пунктом 2.1 Порядка № 113.

---