Письмо Росреестра от 29.04.2016 № 15-00562/16@

«О рассмотрении письма»

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ПИСЬМО от 29 апреля 2016 г. № 15-00562/16@

О РАССМОТРЕНИИ ПИСЬМА

Управление оценки объектов недвижимости Росреестра рассмотрело письмо и сообщает следующее.

В целях реализации норм статьи 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Закон об оценке) приказом Минэкономразвития России от 18.03.2011 № 113 утвержден Порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае, если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных объектов недвижимости и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости (далее — Порядок № 113).

Порядком № 113 не установлены механизмы определения кадастровой стоимости для объектов недвижимости с видами «сооружение» и «объект незавершенного строительства».

При этом также Порядком № 113 не установлены механизмы расчета кадастровой стоимости объекта недвижимости в случае изменения его вида на «сооружение» и «объект незавершенного строительства».

В этой связи с учетом обозначенного отсутствия в Порядке № 113 указанных механизмов рассчитать кадастровую стоимость объектов недвижимости с видами «сооружение» и «объект незавершенного строительства» в случаях, установленных статьей 24.19 Закона об оценке, не представляется возможным.

Таким образом, в настоящее время кадастровая стоимость объектов недвижимости с указанными видами может быть рассчитана при проведении очередной государственной кадастровой оценки, а также в рамках пересмотра кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном статьей 24.18 Закона об оценке.

При этом, исходя из положений Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) и Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 № 42, исключение любых кадастровых сведений не допускается (кроме случаев прямого указания судом органу кадастрового учета необходимости совершения соответствующего действия).

Дополнительно следует учитывать, что изменение кадастровых сведений, в том числе о кадастровой стоимости, допускается исключительно на основании поступивших в орган кадастрового учета документов, содержащих сведения, которые должны быть внесены в государственный кадастр недвижимости.

Вместе с тем отсутствие возможности расчета кадастровой стоимости в соответствии с Порядком № 113 не позволяет органу кадастрового учета сформировать соответствующие (требуемые для совершения указанных действий) документы.

Таким образом, в рассматриваемом случае кадастровая стоимость органом кадастрового учета не рассчитывается, а в сведениях государственного кадастра недвижимости сохраняются ранее внесенные сведения (при их наличии).

---