--- title: "<Письмо> Минстроя России от 18.06.2026 N 14718-ОГ/00" number: "14718-ОГ/00" issuer: "Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации" issued_on: 2026-06-18 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-14718-og00" --- ## <Письмо> Минстроя России от 18.06.2026 N 14718-ОГ/00 # <Письмо> Минстроя России от 18.06.2026 N 14718-ОГ/00 <О порядке оформления актов приемки работ в домах под управлением ТСЖ> > [!IMPORTANT] > При применении следует учитывать, что документ не носит нормативный характер, является разъяснением по конкретному запросу, актуален на дату издания.
**МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО**
**ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ПИСЬМО**
от 18 июня 2026 г. N 14718-ОГ/00
Департамент развития жилищно-коммунального хозяйства Минстроя России рассмотрел обращение и в пределах компетенции сообщает следующее. В соответствии с [Положением](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-1038-2013#p100015) о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 N 1038, Минстрой России не наделен полномочиями по контролю и надзору за деятельностью организаций, органов власти и должностных лиц, а также по юридической оценке их действий (бездействия). Минстрой России уполномочен исключительно на разъяснение действующего законодательства, но не на оценку правомерности применения той или иной нормы права в конкретной ситуации, а также действия/бездействия органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных, юридических или физических лиц. Вместе с тем отмечается следующее. Согласно [пункту 2 части 2 статьи 161](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-161#p100974) Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) одним из способов управления многоквартирным домом является товарищество собственников жилья (далее - ТСЖ). В соответствии с [частью 1 статьи 135](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-135#p742) ЖК РФ ТСЖ признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме. Порядок управления многоквартирным домом и деятельностью ТСЖ регламентируется положениями [ЖК](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-1) РФ и уставом ТСЖ. Согласно [части 2 статьи 135](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-135#p626) ЖК РФ устав ТСЖ должен содержать сведения о его наименовании, месте нахождения, предмете и целях деятельности, порядке возникновения и прекращения членства, составе и компетенции органов управления ТСЖ, а также порядке принятия ТСЖ решений. В [части 1 статьи 147](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-147#p100847) ЖК РФ указано, что руководство деятельностью ТСЖ осуществляется правлением ТСЖ. Правление ТСЖ вправе принимать решения по всем вопросам деятельности ТЖ, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов ТСЖ. Правление ТСЖ избирает из своего состава председателя ТСЖ ([часть 3 статьи 147](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-147#p101089) ЖК РФ). В соответствии с [пунктами 4](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-148#p100858), [6](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-148#p100860), [9 статьи 148](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-148#p100863) ЖК РФ в обязанности правления ТСЖ входит управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им, заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей. По общему правилу от имени правления действует председатель правления либо лицо, уполномоченное представителем на основании доверенности. Согласно [части 2 статьи 149](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-149#p101093) ЖК РФ председатель правления ТСЖ действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом ТСЖ не требуют обязательного одобрения правлением или общим собранием членов товарищества. [Пунктом 9](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-290-2013#p100077) Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 (далее - Минимальный перечень), установлено, что сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома. Согласно [статье 779](https://bukva.ai/docs/kodeks-14-fz/statya-779#p101327) Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору возмездного оказания услуг исполнитель в лице управляющей организации берет на себя обязательства по заданию заказчика в лице собственников выполнять работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома за определенную плату. Заказчик в лице собственников помещений по этому же договору обязуется оплатить выполняемые управляющей организацией работы. В силу [статьи 702](https://bukva.ai/docs/kodeks-14-fz/statya-702#p101024) ГК РФ по этому договору подрядчик обязуется выполнить работы по заданию заказчика и предъявить ему результат. Заказчик же, в свою очередь, по договору подряда обязуется принять выполненные работы и оплатить их. [Форма](https://bukva.ai/docs/prikaz-761pr#p100009) акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме утверждена приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26.10.2015 N 761/пр (далее - Приказ N 761/пр). Акт приемки должен быть составлен с учетом [таблицы](https://bukva.ai/docs/prikaz-761pr#p100013), установленной Приказом N 761/пр, в которой исполнитель указывает информацию по каждой услуге (работе), предусмотренной договором управления многоквартирным домом. Указанные акты составляются по окончании выполнения работ, а если это предусмотрено договором, то по результатам завершения отдельных этапов работы. Порядок приемки работ при уклонении одной из сторон при подписании акта установлен [статьей 720](https://bukva.ai/docs/kodeks-14-fz/statya-720#p101097) ГК РФ. Таким образом, в случае с ТСЖ и исходя из [части 2 статьи 149](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-149#p101093) ЖК РФ, акты приемки выполненных работ подписывает председатель ТСЖ. При этом [приказ](https://bukva.ai/docs/prikaz-318pr-2026) Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 22.05.2026 N 318/пр "Об установлении порядка и сроков оформления актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме", регламентирующий порядок оформления актов приемки, распространяется на случаи, когда услуги и работы оформляются на основании договора управления многоквартирным домом. Поскольку ТСЖ осуществляет управление домом самостоятельно, действие данного [приказа](https://bukva.ai/docs/prikaz-318pr-2026) на него прямо не распространяется. Таким образом, в домах под управлением ТСЖ порядок оформления актов приемки работ осуществляется в соответствии с уставом ТСЖ и решениями общего собрания членов ТСЖ, при этом форма акта должна соответствовать требованиям законодательства. Подписание актов осуществляется уполномоченными лицами ТСЖ в порядке, установленном его уставом. Дополнительно сообщаем, что письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера.
Заместитель директора
Департамента развития
жилищно-коммунального хозяйства
А.В.РАДЬКО
---