Письмо Росимущества от 06.09.2023 № 14/39797

«О рассмотрении обращения»

Управление обеспечения деятельности и организации торгов Росимущества (далее — Управление) рассмотрело обращение о разъяснении применения статьи 15 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (далее — Закон № 178-ФЗ) в части указания в информационном сообщении о продаже имущества обязательных иных позволяющих индивидуализировать сведений об объекте недвижимости и сообщает следующее.

Поскольку Росимущество, действующее в соответствии с Положением о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 № 432, не уполномочено разъяснять применение правовых актов Российской Федерации, Управление полагает возможным представить позицию с учетом положений законодательства Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 15 Закона № 178-ФЗ информационное сообщение о продаже государственного или муниципального имущества должно содержать наименование такого имущества и иные позволяющие его индивидуализировать сведения (характеристику имущества).

Вместе с тем Законом № 178-ФЗ не определено, что относится к иным позволяющим индивидуализировать сведениям (характеристике) недвижимого имущества.

В этой связи Управление полагает целесообразным руководствоваться Гражданским кодексом Российской Федерации (статья 131), а также Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон № 218-ФЗ), в соответствии с которыми сведения о недвижимом имуществе и сделках с ним подлежат государственной регистрации и содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН).

Согласно статье 8 Закона № 218-ФЗ в ЕГРН вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (пункт 1).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (пункт 2).

Согласно пункту 6 статьи 62 Закона № 218-ФЗ сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН, выписки из ЕГРН (далее — выписка из ЕГРН) или ином виде, установленном органом нормативно-правового регулирования.

Учитывая изложенное, по мнению Управления, сведения о недвижимом имуществе, в том числе о наличии ограничений и (или) обременений в отношении такого имущества, содержащиеся в выписке из ЕГРН, являются достаточными для указания в информационном сообщении о продаже государственного или муниципального имущества в соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 15 Закона № 178-ФЗ.

---